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LBS Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
450000 €2.239 €/m²
7Zimmer
201 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

LBS Immobilien GmbH
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Frau Iris Dewes
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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Wohnungspaket zur Kapitalanlage in exklusiver Lage auf dem Rotenbühl - 5 Einheiten

Kurzbeschreibung 5 vermietete Wohneinheiten mit 2 Außenstellplätzen Objekt Wohnungspaket in exklusiver Lage.

Die angebotenen Wohnungen aus dem Baujahr 1971 befinden sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Saarbrücken - dem Rotenbühl. Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt unterhalb der Traumadresse Kobenhüttenweg und steht auf einem 4083 m² großen Grundstück.
Während sich vor dem Haus eine Wiesenanlage mit Baumbestand und gepflegten Hecken befindet, ist links am Haus eine Zufahrt zu den PKW-Außenstellplätzen, welche den hinteren Bereich des Areals bildet.

Die Wohnungen selbst haben ca. 200 m² und befinden sich in ungekündigtem Mietverhältnis. Zu dem Wohnungspaket gehören neben Kellerabstellboxen, die ausreichend Stauraum bieten, auch zwei PKW-Abstellplätze auf dem zuvor beschriebenen Parkplatz hinter dem Haus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören neben einem Fahrradabstellplatz, auch ein Wasch- und ein Trockenraum.

Diverse Renovierungsarbeiten haben in den letzten Jahren stattgefunden, sodass sich die Wohnungen in einem guten Zustand befinden.

Wie bereits angedeutet, sind die Wohnungen derzeit vermietet.
Die Selbstnutzung der größeren Wohnung im Souterrain wäre grundsätzlich möglich.

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

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Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 2 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Rotenbühl, Saarbrücken (66123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saarbrücken:
Ein familienfreundlicher Standort wäre die wohl beste Bezeichnung für Saarbrücken. Neben zahlreichen Bildungseinrichtungen, begonnen mit einer Kindertagesstätte über Schulen bis hin zur Fachhochschule und Universität, wäre hier für Familien mit Kindern erst einmal alles abgedeckt.
Zahlreiche Arbeitgeber findet man rund um Saarbrücken, sowie dem gesamten Regionalverband. Für Berufstätige, die etwas weiter bis zur Arbeitsstelle fahren müssen, wäre die sehr gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und das Autobahnnetz ein großer Vorteil.
Neben dem tollen Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt wäre auch die sehr gute medizinische Rundumversorgung maßgeblich.

Exklusive Lage von Saarbrücken:
Direkt am Rotenbühl, eine der wohl gefragtesten Adressen von der saarländischen Landeshauptstadt findet diese schöne und gepflegte Wohnanlage ihren Standort.
Mit dem direkten Zugang zum Stadtwald, was für Naturliebhaber, sowie für Sport- und Naturbegeisterte gerade zu vorteilhaft ist, liegt diese Immobilie wirklich ruhig, zentrumsnah und dennoch mitten im Grünen.

Über öffentliche Verkehrsmittel, aber auch mit dem Fahrrad, wären Sie schnell in der Innenstadt von Saarbrücken, in dem Sie neben zahlreichen Gastronomien auch das wahre Shoppingerlebnis erleben dürfen. Von der Europagalerie am Hauptbahnhofe bis hin zum St.-Johanner-Markt zieren Geschäfte und Boutiquen die Fußgängerzone.

Fakten auf einen Blick:
- ÖPNV (Busse, Bahn und Saarbahn), Taxi
-Medizinische Rundumversorgung
-Bildungsstätten/Bildungseinrichtungen
-Freizeit- und Kulturangebot
-Gute Anbindung an das Straßennetz
-Grenznähe zu Frankreich mit Anbindung über ÖPNV

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
450000 €
2.238,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.238,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.164 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.507 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Saarland, 5 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH
LBS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Iris Dewes
Frau Iris DewesDein Kontakt
Online-ID: 2gvu95j
Referenznummer: 2024-DF-00074
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Frau Iris Dewes
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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