Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €3.165 €/m²

Finanzierung ab 739 €/Monat

---

2Zimmer

56,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Brinkum, Stuhr (28816)

---

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuhr-Brinkum? Sie wünschen sich ein gepflegtes Wohnumfeld? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten (aufgeteilt nach WEG) im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und ist vollverklinkert. Die gesamte Liegenschaft wird fortlaufend renoviert bzw. instand gehalten. So wurde zum Beispiel die Gas-Brennwert-Heizung im Jahr 2021 neu installiert. Die Fenster sind mit Sprossen versehen und selbstverständlich isolierverglast.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56,55 m², die sich auf ein Wohn- /Esszimmer, eine Küche (ausgestattet mit einer zeitgemäßen Einbauküche, die ebenfalls zum Angebot gehört), ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, den Flur, den Abstellraum und die Terrasse verteilt. Das ca. 22,42 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer hat nicht nur Platz für eine Wohnlandschaft, sondern auch für eine gemütliche Essecke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrassen mit eigenen Gartenanteil. Komplettiert wird Raumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 5,68 m². Ebenso gehört ein eigener Garagenstellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bis zum 28.02.2025 vermietet.

Natürlich ist sie ebenfalls ein inflationssicheres Anlageobjekt für Kapitalanleger. Die monatliche IST-Kaltmiete beträgt 410,00 € (inkl. Garage) und bietet enormes Steigerungspotential ab Neuvermietung ab dem 01.03.2025 (ca. 600,00 € Kaltmiete pro Monat, inkl. Garage). Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 264,00 €.

Insgesamt befindet sich die Wohnung, als auch die gesamte Liegenschaft, in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges Highlights auf einen Blick:

++ gepflegtes Wohnumfeld
++ Garagenstellplatz
++ neue Gas-Brennwert-Heizung aus 2021
++ zentrale Lage
++ fußläufige Nahversorgung
++ Mietsteigerungspotential (IST: 4.920,00 € p.a., SOLL: 7.200,00 € p.a.)

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird,zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen