Mehrfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €3.382,88 €/m²

Finanzierung ab 3754 €/Monat

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9Zimmer

265,8 m²Wohnfläche

604 m²Grundstück

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Sulzbach (65843)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Werden Sie neuer Eigentümer einer wunderschönen Liegenschaft mit vier Wohneinheiten in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage von Sulzbach mit einem großen Sonnengarten, einer Einzelgarage und drei separaten Pkw-Abstellplätzen. Sicherlich ein großes Kaufargument für diese Immobilie ist der sehr gepflegte Zustand sowohl im Haus als auch der komplette Außenbereich - alles ohne Renovierung- und Sanierungsstau.
Wichtige Daten für Ihre Kalkulation:
-2023 komplette Sanierung des Souterrains mit ca. 41 m² und eigener großen Sonnenterrasse zum Gartenbereich (aktuell mietfrei, sofort vermietbar).
-2015 komplette hochwertige Sanierung des Erdgeschosses auf ca. 81 m² mit ebenfalls großer Sonnenterrasse zum Gartenbereich und einer komplett neuen, hochwertigen Einbauküche (diese Wohnung wird frei, näheres hierzu in einem persönlichen Gespräch).
-2010 wurde das 1.Obergeschoss renoviert und ist aktuell vermietet.
-2017 wurde das Dachgeschoss komplett saniert und ist aktuell vermietet.
-2023 komplett neue Gas-Zentralheizung.
Jede Wohneinheit ist separat abrechenbar (autark - eigene Wasserzähler, separate Waschmaschinenstellplätze im 2023 renovierten Kellerbereich etc.).
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 34.209 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Verschaffen Sie sich bitte selbst einen Eindruck dieser top gepflegten Liegenschaft und downloaden Sie das Exposé, erst dann können wir Ihnen diese Immobilie zeigen.

Die Lage dieser schönen Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten ist als sehr gut, zentral und verkehrsgünstig zu bezeichnen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Autobahnen A 66, A 5 und A 648 mit weiteren Verbindungen zur A 3. Auch die Landstraßen B 8 und B 519 sind im Handumdrehen zu erreichen.
ÖPNV-Verbindungen sind ausreichend vorhanden. Mit den Buslinien 253 und 803 sowie die Regionalbahn RB11, erreichen Sie beispielsweise das Main-Taunus-Zentrum binnen wenigen Minuten. Den Bahnhof von Bad Soden mit Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt sowie in den Taunus (S3) in ebenfalls in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte finden sich direkt am Ort.
Kulinarisch können Sie aus einer Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants und Bistros wählen und sich verwöhnen lassen.
Werden Sie neuer Eigentümer einer Liegenschaft ohne Sanierungsstau!

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 265,75 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023