Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 8 Zimmer 170,3 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Kirchdorf Barsinghausen 30890

Monat
8Zimmer
170,3 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück
01.06.2025Verfügbarkeit

Herr Markus Meyer

IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Barsinghausen OT Kirchdorf!

Im Barsinghäuser Ortsteil Kirchdorf erwartet Sie ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das idealen Wohnkomfort und Raum für die Bedürfnisse der gesamten Familie bietet. Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seinem einladenden Ambiente den idealen Ort für gesellige Stunden. Die abgeschlossene Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet alles, was Hobbyköche und Genießer sich wünschen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den voll unterkellerten Bereich, der praktische Räumlichkeiten für Waschküche, Vorräte und Hobbys bereithält.

Die nach Süden ausgerichtete 27 m² große Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, während der weitläufige Garten mit Partyhütte und überdachter Veranda Raum für entspannte Abende und Feiern bietet. Für Familien mit Kindern gibt es im Garten vielseitige Möglichkeiten: Spielgeräte und ein Pool können auf Wunsch übernommen werden und sorgen für Spaß und Abwechslung.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie neben dem Wohn- und Essbereich zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Im Obergeschoss setzen sich die Möglichkeiten fort: Drei weitere Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Ankleidezimmer mit praktischer Abstellkammer schaffen Platz und Komfort.

Das Haus wird durch eine Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt, die mit Heizöl betrieben wird. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 modernisiert, während im Dachgeschoss die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 1990 stammen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und zwei PKW-Stellflächen unter einem Doppelcarport.

Diese Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich - ein Zuhause, das auf die Bedürfnisse von Familien perfekt abgestimmt ist.

Für zukünftige energetische Maßnahmen sollte dieses Haus eine solide Ausgangsbasis bieten, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kirchdorf, Barsinghausen (30890)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Barsinghausen-Kirchdorf, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Ruhesuchende.

Innerhalb eines Radius von 1 bis 2 Kilometern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Markt ist nur 1,2 Kilometer entfernt, ebenso ein Netto-Markt, die bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Der nahegelegene Wochenmarkt im Ortskern von Barsinghausen bietet frische, regionale Produkte und ergänzt das Angebot perfekt.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemein- und Fachärzte, darunter Kinderärzte, stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die "Deister-Apotheke" im Zentrum von Kirchdorf liegt 1,5 Kilometer entfernt, weitere Apotheken befinden sich in Barsinghausen.

Der nahegelegene Deister lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie Fußball, Tennis oder Reiten. Der Sportplatz Kirchdorf ist nur 1,3 Kilometer entfernt, während das Deister-Freizeitbad mit Schwimmbecken und Saunabereich etwa 3 Kilometer entfernt liegt.

Kulturelle Highlights wie das Kloster Barsinghausen bieten Veranstaltungen und eine historische Kulisse. Restaurants und Cafés in Kirchdorf und Barsinghausen bieten regionale und internationale Küche.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B65 ist weniger als 2 Kilometer entfernt, die Autobahn A2 liegt etwa 5 Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Hannover und Stadthagen. Die Bushaltestelle "Kirchdorfer Straße" ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Barsinghausen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Hannover.

Die fußläufig erreichbare Grundschule Kirchdorf bietet Kindern eine hochwertige Bildung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie das Hannah-Arendt-Gymnasium und die Lisa-Tetzner-Schule sind im Zentrum von Barsinghausen ansässig. Der Kindergarten "Sonnenschein" liegt nur 900 Meter entfernt, weitere Kindertagesstätten stehen zur Auswahl.

Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen in direkter Nähe, während die gute Verkehrsanbindung die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.026,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.90

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Anbieter der Immobilie

IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 8, 30890 Barsinghausen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Markus MeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjby5q

Referenznummer: IHR-288