Doppelhaushälfte zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche 464 m²<br/>Grundstück Anhausen Diedorf 86420

Monat
6Zimmer
138 m²Wohnfläche
464 m²Grundstück

Frau Barbara Bednarska

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Halle

Diese geräumige Doppelhaushälfte lässt Ihren Traum vom großzügigen Wohnen wahr werden und bietet nicht nur geräumiges und komfortables Wohnen, sondern auch zusätzlichen Raum für gewerbliche Aktivitäten oder Hobbys.

Die Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 93 m² Nutzfläche wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und 1965 erweitert. Das Haus präsentiert sich mit sechs Zimmern, zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Die hochwertige Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während die Terrasse einen perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien darstellt. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Abenden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familienessen oder Unterhaltung von Gästen. Die offene Gestaltung sorgt für ein luftiges und einladendes Ambiente.
Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Zimmer, davon zwei als Schlafzimmer zu nutzen, Balkon und die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weitern Zimmer.

Die angrenzende Halle mit ca. 95 m² bietet vielseitigen Raum für gewerbliche Nutzung, Hobbys oder Garage und verfügt über ein kleines Büro. Ein Carport vervollständigt das Angebot. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Familien, die nach einem modernen Zuhause mit zusätzlichem Raum für Hobbys oder berufliche Aktivitäten suchen. Auch für Unternehmer oder Hobbybastler, die eine vielseitige Halle nutzen möchten, ist diese Immobilie ideal.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse

Lage

Anhausen, Diedorf (86420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diedorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe vom Autobahn A8 und Hauptverkehrsstraßen wie B300 oder B17 und gewährleistet eine gute Anbindung Augsburg. Dies erleichtert den Pendelverkehr und ermöglicht den Zugang zu Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien (601,650 und 834) wie auch einem Bahnhof. In Diedorf finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, kleine Läden und Märkte. Bewohner haben somit eine gute Auswahl an Geschäften für ihren täglichen Bedarf.
Die Gemeinde verfügt über Schulen und Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche bieten. Dies umfasst Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen bieten.
Es gibt zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten vor Ort. Dazu gehören Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene Unterhaltung und Erholung bieten.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Krankenhäuser und Notfallversorgung sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Diedorf-Anhausen ist von einer malerischen Landschaft mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.
Insgesamt bietet Diedorf-Anhausen eine gut entwickelte Infrastruktur, die die Bedürfnisse seiner Bewohner in Bezug auf Mobilität, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Gesundheitsversorgung und Freizeitaktivitäten erfüllt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

649000 €

4.702,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.702,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.833 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.952 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 93,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Frau Barbara BednarskaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2er8h5z

Referenznummer: 1/30/920-920/010703