Villa zum Kauf · provisionsfrei

599000 €599.000 €1.996,67 €/m²

Finanzierung ab 2417 €/Monat

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8Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Groitzsch, Groitzsch (04539)

Objektbeschreibung Die stilvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1912 in massiver Ziegelbauweise, 3-geschossig mit Satteldach, erstellt. Komplett unterkellert, 8 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, Einbauküche, Terrasse, Carport und Stellplatz.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 300 m2. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 110m2, ebenso das Dachgeschoss mit offenen Spitzboden.

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat knapp 1000m2 mit altem Baumbestand, eingewachsenen Büschen, Sitzecken und gepflasterten Wegen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Stellplatz mit Ladestation. Es gibt einen zweiten Stellplatz mit Carport. Das Grundstück ist von drei Seiten eingefriedet.

1997 wurde die Villa komplett liebevoll restauriert und saniert.

Das Dach mit Turm und Fledermausgaube wurde originalgetreu mit Biberschwanzziegel neu eingedeckt.
Fassade zum Teil komplett erneuert und gestrichen.
Kompletter Austausch aller Fenster, jetzt Holzfenster mit Sprossen, Oberlichter, zum Teil Rundfenster.
Neue Elektrik
Neue Wasser- und Abwasser, eine Regenzisterne wird vom gesamten Dach gespeist.
Gasheizung, der Brenner wurde 2017 erneuert, zweiter Schornstein für Kaminöfen, Solare Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in Bad und Küche.
Trockenlegung mit Horizontalabdichtung und von Außen.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß
Das imposante Treppenhaus, Türen, Parkett-und Dielenböden sind im Originalzustand restauriert.

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr schöner Raum 26 qm mit Rundfenster und Erker. Der zweite Raum ist 54 qm groß, welcher sich bei Bedarf gut teilen läßt. Die Küche 16,50qm hat einen direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne. Es gibt ein Raum mit 17,80 qm, mit einem sich anschließenden Ankleideraum und Waschbecken.
Ein Zimmer mit 25qm und nochmals zwei hintereinander liegende Räume jeweils mit 14,50qm,

Der Dachboden 90qm ist aufgeteilt in einen großen offenen Raum und einem extra getrennten Turmzimmer und einem Bad mit Dusche. Es gibt einen Zugang auf den galerieartigen ausgebauten Spitzboden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zwischen Erdgeschoss und Keller gibt es nochmals ein Gäste-WC.

Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohnanlage an einer alleeähnlichen Straße in Groitzsch im Süden des Leipzigers Neuseelands.

Die Entfernung in die Leipziger Innenstadt beträgt 25 km

Die sehr liebenswerte Kleinstadt Groitzsch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, (Grund-Oberschule-Gymnasium) Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Mit Gaststätten, Kino, einem Fitneescenter, Sportstätten und einem regen Vereinsleben hat die Stadt vieles zu bieten. Es besteht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrs.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, frei werdend