Wohnung zum Kauf provisionsfrei 230.000 € 3 Zimmer 69,2 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Schleußig Leipzig 04229

Monat
3Zimmer
69,2 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Nur für Kapitalanleger mit Balkon und Stellplatz in Schleußig!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit knapp 70 Quadratmetern im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Denkmalobjektes im schönen Stadtteil Schleußig. Über die großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit gelangt man auf den Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier bietet sich ein freier Blick über die Dächer Leipzigs in Richtung Auenwald.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören Parkettboden und ein innen liegendes Bad mit Wanne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.

Ein Aufzug im Objekt bietet weiteren Komfort. Der PKW-Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten.

Bereits seit 1999 ist die Wohneinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.047,52€ an ein älteres Ehepaar vermietet, weshalb als Käufer vorrangig Kapitalanleger berücksichtigt werden können.

Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.12.2023 durch geführt.

Seit dem 15.11.2024 bis voraussichtlich Januar 2025 werden folgende Arbeiten am Haus durchgeführt:
. Sanierung der Fassade Straßenseite / Anstrich der Fenster
. Austausch der Dachgeschossfenster

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Schleußig, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Westen der Messestadt befindet sich der Stadtteil der besonders bei Familien sehr beliebt ist. Mehrere gute Grundschulen, sowie die bekannte Leipziger International School, ebenso wie verschiedenste Vereine und Kursangebote, ermöglichen eine optimale Verknüpfung von Leben und Erleben in einem Stadtteil.
Durch die direkte Anbindung an den Clara-Zetkin-Park, bzw. den großen Spielplatz "Die Nonne" (Auwald) und die in Laufweite gelegenen Bootsverleihe, besteht hier die Möglichkeit von der Haustür aus Ausflüge ins Grüne zu unternehmen, oder auch Leipzigs Wasserwege per Boot zu erkunden. Architektonisch ist dieser Stadtteil besonders durch einen großen Bestand liebevoll sanierter Alt- und Industriebauten gekennzeichnet, die durch freundlich moderne Bauten ergänzt wurden.
In Plagwitz/Schleußig befindet sich im nächsten Umfeld ein umfassendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot von Discountern über Bioläden, Gastronomie und Wellnessangebote.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

230000 €

3.322,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

408.11 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,63
Nettorendite Soll in %: 2,63
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.047,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.047,52 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.322,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 1998

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 28cwb5d

Referenznummer: 581379