Villa zum Kauf

590000 €590.000 €978,44 €/m²

Finanzierung ab 1967 €/Monat

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26Zimmer

603 m²Wohnfläche

1.120 m²Grundstück

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Marianne-Brandt-Straße 11, Kaßberg 912, Chemnitz (09112)

Die fast mittig auf dem Grundstück um 1890 errichtete zweigeschossige Villa mit Elementen der Neorenaissance wurde etwa im Jahre 1938 durch einen schlichter gehaltenen Anbau mit einer tiefer gelegenen Garage erweitert.
Der vollunterkellerte, verputzte Ziegelbau auf Natursteinsockel besitzt ein Zeltdach mit dekorativen Gauben, Holzbalkendecken, ein Oberlicht für das ausgebaute Dachgeschoss und breite Aufgänge und Podeste aus Terrazzo oder Beton sowie Eisengeländer mit Holzhandläufen. Der Anbau endet unterhalb des Dachgeschosses des Haupthauses und hat ein Flachdach. Die Kellerdecke ist als Kappengewölbe mit Eisenträgern errichtet.
Die bislang für Wohnzwecke genutzten Einheiten verfügen über die typischen teilweise hohen, großzügig geschnittenen Räume, Küchen, kleine Bäder und separate Toiletten mit Waschbe-cken. Die fernbeheizten Wohnräume mit einem einfachen Ausstattungsgrad umschließen jeweils einen innenliegenden Vorraum, von dem alle Räume direkt oder über kleine Flure abgehen. Zum Teil sind die Wohnräume auch untereinander durch einfache oder Flügeltüren miteinander verbunden. Der Keller ist über zwei Zugänge erreichbar. Auf den Spitzboden führt eine schmale Holztreppe.
Die einzelnen Wohnungsgrößen betragen: Erd- und Obergeschoß mit jeweils 225 m² (7 Wohnräume) und ausgebautes Dachgeschoß mit 153 m² (6 Wohnräume). Die Bruttogrundfläche von Dachboden und Kellergeschoss beträgt je ca. 256 m².
Der Anbau ist abrisswürdig, da hier Setzungsrisse zur Altbausubstanz der Villa hin auftre-ten. Durchgeführte Baugrunduntersuchungen ergaben eine Errichtung auf vermutlich ungenügend tragfähigem Baugrund. Im Keller sind zwei bislang nicht untersuchte Bodenwölbungen vorhanden. Die Standsicherheit des Gebäudes ist nicht gefährdet.
In den 1970er Jahren erfolgten Instandsetzungsarbeiten am Gebäude verbunden mit einer Schwammbeseitigung in 3 Räumen des Erdgeschosses.
Bei Bedarf können baufachliche Einschätzungen, Grundrisse und Medienpläne zur Verfügung gestellt werden.

Chemnitz ist verkehrstechnisch gut an die A 4 und A 72 angebunden. Ferner führen mehrere Bundesstraßen durch Chemnitz. Die Flughäfen Dresden und Leipzig sind in jeweils einer Auto-stunde erreichbar. Die Bahn AG erschließt die Stadt durch den "Franken-Sachsen-Express" zwischen Nürnberg und Dresden; Züge der "Mitteldeutschen Regiobahn" verkehren stündlich zwischen Leipzig und Chemnitz. Beide Verbindungen ermöglichen es, innerhalb von ca. 60 Minuten von Leipzig oder Dresden aus Chemnitz zu erreichen. Außerdem verkehren mehrere Linien der City-Bahn im Großraum Chemnitz und bis ins Erzgebirge.
Chemnitz hat 39 Stadtteile. Der am Stadtzentrum beginnende Stadtteil Kaßberg ist eines der größten Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands und als dieses seit 1991 als Flächendenkmal geschützt.
Der Kaßberg ist mit ca. 18.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den Personennahverkehr ist mit mehreren Bus- und Bahnlinien gegeben.
Die Marianne-Brandt-Straße ist eine kurze Anliegerstraße, welche an der Zwickauer Straße beginnt und bereits nach ca. 250 Metern an der Kreuzung Heinrich-Beck-Straße endet. An dieser wenig befahrenen Kreuzung befindet sich das Verkaufsobjekt und ist Bestandteil einer Karreebebauung mit drei weiteren bereits denkmalgerecht sanierten Villen. Das angebotene Objekt ist eine der letzten freien Villen auf dem Kaßberg.

Sonstiges Dieses Angebot ist bis zum 09.10.2024 gültig.
Das Objekt ist seit Ende Mai 2024 mietfrei. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten im vollvermieteten Zustand betrugen bis 2023 rund 12.000 €.
Für das Objekt besteht keine Versicherung, die übernommen werden kann. Stichworte Garage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 1970