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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
346800 €4.900 €/m²
2Zimmer
70,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Teil eines Projekts
Wohnen am Stadtpark
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Barrierefrei. Provisionsfrei. - Sicherheit & Rendite mit sehr guten Abschreibungsmöglichkeiten

In Euskirchen planen und realisieren wir den Neubau von 38 modernen, barrierefreien Wohnungen.
Das Wohnkonzept des Neubauprojektes überzeugt mit ansprechender, moderner Architektur, hochwertigen Materialien und solider wertbeständiger Bauweise.

Das Angebot der Wohnungsgrößen reicht von ca. 43 bis 78 qm, die sorgfältig geplanten Grundrisse garantieren eine behagliche, helle Wohnatmosphäre.

Bei der Planung haben wir großen Wert auf ansprechende Ästhetik und komfortablen Wohnwert gelegt sowie ein hohes Augenmerk auf die Anforderungen an eine nachhaltige und zukunftsweisende Energieerzeugung gelegt.
Die Wärmeversorgung erfolgt nahezu CO2-neutral durch eine Wärmepumpe.
Unser erfahrenes Team erschafft nachhaltigen Wohnwert durch moderne Technologien und ermöglicht umweltfreundliches Wohnen mit niedrigen Energiekosten.

Perfekt geschnittene barrierefreie Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung ermöglichen auch im Alter einen komfortablen, sicheren Alltag. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für Wohnkomfort in jedem Raum. Geschützte Balkone, großzügige Dachterrassen – entdecken Sie selbst, was unser Wohnungsangebot zu bieten hat.

Auch für sicherheitsorientierte, renditebewusste Kapitalanleger eine clevere Investition!

Schön.
Grün.
Zentral.
Am Stadtpark.
Im Herzen von Euskirchen.


Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ende 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Offene Küche

Lage

Keltenring 76, Euskirchen, Euskirchen (53879)
Wohnen am Stadtpark vereint zwei wesentliche Wohnbedürfnisse:
Grün und Zentral.

Zentrumsnah können alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens auf kurzem Wege erreicht werden und der weitläufige Stadtpark lädt schon vor der eigenen Haustür zur Erholung ein.
Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Barrierefreie Zugänge und Aufzüge ermöglichen bereits beim Betreten Ihres neuen Zuhauses bequeme und sichere Mobilität.

Schon der erste Eindruck schenkt Sicherheit: Eine richtig gute Adresse!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
346800 €
4.899,69 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
7500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.899,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.302 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.633 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Selbstständig und sicher Passen Sie die Wohnung Ihren Ansprüchen und Bedürfnissen an.

Perfekt geschnittene barrierefreie Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung ermöglichen für jedes Alter einen komfortablen, sicheren Alltag.

Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für Wohnkomfort in jedem Raum.
Geschützte Balkone, großzügige Dachterrassen – entdecken Sie selbst, was unser Wohnungsangebot zu bieten hat.

Hier können Sie auch im hohen Alter selbständig und sicher wohnen.
Sie bleiben unabhängig und sind bestens aufgehoben und versorgt, denn bei Bedarf lässt sich auf die Annehmlichkeit der Unterstützung eines Pflegedienstes im eigenen Haus zurückgreifen.
Vorteile und Komfort - Innenstadtnähe, Stadtbusanbindung in unmittelbarer Nähe
- Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 - 102 qm
- Renditeorientierte Kapitalanlage mit sehr guten Abschreibungsmöglichkeiten
- KfW/KFN förderfähig. 2,11 % Zins Zusicherung, ca. 40 % AfA in den ersten vier Jahren
- Energieeffizientes kaltes Nahwärmenetz
- KFN 40 Standard mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- DGNB Silber zertifiziert
- Zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnkonzept
- Selbstständiges und sicheres Wohnen bis ins hohe Alter
- Seniorentagespflege im Haus
- Alle Etagen barrierefrei
- Aufzug
- Klingel- und Video-/Sprechtüröffnungsanlage
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Möglichkeit zur passiven Kühlung der Wohnung über die Fußbodenheizung
- Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Holzoptikböden
- Hochwertige Badeinrichtung mit Qualitätswaschtischen von Villeroy & Boch
- Ebenerdig begehbare Duschen
- Kaufpreiszahlung in einer Summe nach Fertigstellung
- Fertigstellung Ende 2025


Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Altenpflege

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

G und S Wohnbau GmbH
G und S Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter
Felix-Wankel-Str. 29, 53881 Euskirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jörg WiskirchenDein Kontakt
Online-ID: 2gkdc5f
G und S Wohnbau GmbH
Herr Jörg Wiskirchen
G und S Wohnbau GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen