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Engel & Völkers Freiburg, RMC Freiburg GmbH
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Wohnung zum Kauf
565000 €6.807 €/m²
3Zimmer
83 m²Wohnfläche

Engel & Völkers Freiburg, RMC Freiburg GmbH
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Firma Engel & Völkers Freiburg
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Schöne Wohnung in begehrter Lage von Herdern/Neuburg

Diese schöne und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Gartengeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses besteht aus einem Altbau und einem moderneren Anbau. Es liegt in leichter Hanglage von Herdern/Neuburg, mit einstelliger Hausnummer in der Wintererstraße direkt am Rand der Innenstadt von Freiburg.

Die Wohnung kann gleichermaßen ein wunderbares neues Domizil werden, oder aber auch eine gute Kapitalanlage.

Die sehr gute Lage ermöglicht sehr kurze Wege zu den Freiburger Kliniken und der Universität, ebenso ins Institutsviertel oder in die Altstadt.

Die Wohnung selbst bietet ein angenehmes Ambiente mit großzügig geschnittenen Räumen. Vor dem hellen Wohnzimmer liegt die große Terrasse, größtenteils überdacht.

Ein großes und ein kleines Schlafzimmer bieten viel Platz für die neuen Bewohner. Das Badezimmer grenzt an einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, viel Platz ist gut vorhanden.

Der lauschige Balkon mit Blick ins Grüne lädt ein, einen lauen Sommerabend unter klarem Sternenhimmel ausklingen zu lassen.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Fahrradkeller und einen oberen Garagenstellplatzt auf einem Doppelparker.

Die moderne Heizung des Hauses ist 2020 erneuert worden, die guten Werte spiegeln sich leider noch nicht im älteren Energieausweis wider.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort, nach Absprache
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • als Ferienimmobilie geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Wintererstr. 5, Neuburg, Freiburg (79104)
Street view image
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Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland.

Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger "Bächle", dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität.

Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitatsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.

Der Stadtteil Herdern/Neuburg liegt nördlich der Innenstadt von Freiburg und zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen von Freiburg. Herdern/Neuburg ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, Straßenbahn und Busanbindung ist in alle Richtungen gegeben.

Herdern/Neuburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Der über die Jahre sehr lebendig gebliebene Herdermer - Dorfplatz bildet das Quartierszentrum und ist sehr beliebt.

Fußläufig zur Innenstadt gelegen sind auch alle Ziele per Fahrrad schnell erreichbar. Die verschiedenen Abteilungen der Universität und der Universitätsklinik sind ebenso nah gelegen wie die Katholische Fachhochschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
565000 €
6.807,23 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Niedrigster Wert in der Region
4.698 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.659 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Freiburg, RMC Freiburg GmbH
Engel & Völkers Freiburg, RMC Freiburg GmbHGewerblicher Anbieter
Habsburgerstraße 102, 79104 Freiburg
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3 Jahre Partnerschaft
Firma Engel & Völkers Freiburg
Firma Engel & Völkers FreiburgDein Kontakt
Online-ID: 2h4255m
Referenznummer: I-00YXLD-W-02X69D
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