Reihenendhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €6.349 €/m²

Finanzierung ab 4485 €/Monat

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6Zimmer

173,3 m²Wohnfläche

375,8 m²Grundstück

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Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

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Das gegenständliche Immobilienangebot verdient zurecht das Prädikat "einzigartig", da es die seltene Gelegenheit bietet ein Familienhaus in äußerst begehrter, unwiederbringlicher Lage innerhalb des geschichtsträchtigen Stadtmauerrings von Landsberg am Lech - direkt am historischen Gemäuer - zu erwerben.

Das äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahre 1982 als Teil eines Sechsspänners in solider Massivbauweise am Ende einer privaten Stichstraße mit Wendeplatz errichtet. Das Wohlfühlhaus ist voll unterkellert und besticht insbesondere durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie gelungene Ausrichtung, weshalb eine gute natürliche Belichtung und ein äußerst angenehmes Raumklima gewährleistet sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einer Nutzfläche von ca. 61 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Beim Betreten des Familienhauses fällt sofort der einladende Eingangsbereich ins Auge, der bereits einen Blick in die helle, geräumige Diele sowie auf die zweiflügelige Türe zum Wohn-/Esszimmer erlaubt. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Küche mit kleiner gemütlicher Frühstücksecke ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die den Ansprüchen an Funktionalität, Bequemlichkeit und Ergonomie absolut gerecht wird.

Der gemütliche Wohn(t)raum vereint in heimeliger Wohlfühlatmosphäre den Ess- und Wohnbereich und bietet Zugang zum ca. 23 m² großen Wintergarten mit Außenbeschattung. Dieser schafft eine nahtlose, harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen ein. Die zahlreichen Glasschiebetüren garantieren dabei eine elegante, transparente Optik sowie einen maximalen Lichteinfall und ungehinderten Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Südgarten, der am Ende von der historischen Stadtmauer als Blickfang eingefriedet wird.

Über das zentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Stahlbetontreppe gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit zeitlosem En-Suite-Wohlfühlbad sowie zwei Kinderzimmer und ein zeitgemäßes Kinderbad. Von einem der beiden Kinderzimmer besteht Zugang zur Südloggia, die einen sehr schönen Blick über den Garten hin zur geschichtsträchtigen Stadtmauer erlaubt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben einem Flur, ein stilgerechtes Gästebad, Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile und ein geräumiges Arbeitszimmer, das optional auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind aufgrund der angemessenen Anzahl von Fenstern gut natürlich belichtet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 61 m² ein Flur, Heizungs-/Wasch-/Trockenraum, Tankraum, Hobbyraum und Vorratsraum zur Verfügung.

Die Einzelgarage und der Freiluftstellplatz, die in dieser Lage äußerst selten und daher sehr begehrt sind, runden dieses sehr interessante, einzigartige Immobilienangebot ab.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 60,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1