Reihenmittelhaus zum Kauf 279.000 € 5 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 303 m²<br/>Grundstück Eilenburg Eilenburg 04838

Monat
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
303 m²Grundstück

Herr Florentin Planitzer

Immo Hub GmbH

++ Ihre neue Familienoase mit 5 zimmern und liebevoll angelegten garten ++

- Reihenmittelhaus
- Liebevoll angelegter Garten
- 4 Schlafzimmer
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachtem Design vereint. Dieses charmante Reihenmittelhaus, im Jahr 1930 errichtet und 2001 aufwendig kernsaniert, erstrahlt in einer ruhigen Gegend und bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Lebensqualität.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, welcher Ihnen den Zugang zu allen Räumen bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrem neuen gepflegten Garten bildet ein Ort des Zusammentreffens und ist dabei das Herz Ihres Hauses. Die Küche befindet sich direkt neben dem Hauseingang und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen sowie für eine gemütliche Essecke. Das Erdgeschoss können Sie weiterhin durch ein Gäste-WC erweitern. Alle Notwendigen Leitungen sind dafür bereits vorbereitet.

Eine platzsparende Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne erwartet sowie drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer punktet mit einem Blick über den eigenen Garten.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem flexiblen Raumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Arbeitsbereich, einem weiteren Zimmer, das sich optimal als Hobbyraum genutzt werden kann sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt außerdem einen Anschluss für eine Küche. So könnte hier eine kleine Einliegerwohnung entstehen.

Zudem ist das Reihenmittelhaus vollständig unterkellert und bietet Ihnen viel Komfort. Hier finden Sie ausreichend Abstellfläche sowie einen Platz für Ihre eigene Hobbywerkstatt. Ein Gäste-WC befindet sich außerdem im Kellergeschoss. Zudem haben Sie ausreichend Stauraum im Dachboden, der begehbar ist.

Mit seiner gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung, und ruhiger Lage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet dieses Reihenmittelhaus.

Die perfekte Basis für ein erfülltes und komfortables Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ca. 01.09.2025
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Eilenburg, Eilenburg (04838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eilenburg - die charmante Kleinstadt im Herzen Sachsens - überzeugt durch ihre malerische Lage an der Mulde, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt, nur etwa 25 Kilometer nordöstlich von Leipzig gelegen, bietet die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B87 und die S-Bahn-Linie S4 ist Leipzig schnell und bequem erreichbar, was Eilenburg besonders für Pendler attraktiv macht.

Die historische Altstadt von Eilenburg besticht durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen und gemütliche Cafés. Auch kulturell hat Eilenburg einiges zu bieten: Vom Stadtmuseum über die Burg bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen wie dem traditionellen Stadtfest - hier wird Tradition lebendig gehalten.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks, der nahegelegene Kiessee und die idyllischen Auenlandschaften entlang der Mulde bieten zudem vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Kiesgrube befindet sich unmittelbarer Nähe.

Eilenburg entwickelt sich stetig weiter, was sich auch an neuen Wohn- und Gewerbegebieten zeigt. Trotzdem bleibt der Charme einer ruhigen, naturnahen Kleinstadt erhalten - ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten.

Eilenburg: eine Stadt mit Geschichte, Perspektiven und hoher Lebensqualität - der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

279000 €

2.344,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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2.344,54 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2001

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h69z59

Referenznummer: 2904