Baugrundstück für Ein-/ Mehrfamilienhaus
880 m² Baugrundstück mit großem Garten (derzeit bebaut mit EFH)
in München-Obersendling, Nähe Südpark - Adresse: Ebermayerstraße 2, 81369 München.
Aktuelle Situation
Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut (Baujahr: ca. 1950). Das Gebäude ist bis zum 30.04.2025 vermietet.
Genehmigungsstand und Bebauungsmöglichkeiten
Ein Abriss des Einfamilienhauses ist bereits genehmigt und jederzeit möglich. Für das Grundstück liegt eine Genehmigung für den Bau eines 4-Familienhauses vor, mit einer barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss und einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss. Eine vollständige Werkplanung für diese Bebauung ist vorhanden, basierend auf der genehmigten Gesamtplanung. Je nach Nutzung sind die erforderlichen Stellplätze, Carports oder Garagen zu berücksichtigen. Das Baufenster, die Abstandsflächen und die maximale Bauhöhe sind vollständig geklärt.
Alternativ ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus auf drei Geschossen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² möglich.
Alle erforderlichen Genehmigungen für den Baubeginn liegen vor. Ein Abriss- und Baubeginn-Termin im Frühsommer 2025 ist somit gesichert.
Details zur Baugenehmigung:
• Amtliche Fläche: 880 m² reine Wohnbaufläche
• Grundfläche des Hauses: 149,86 m² (Außenmaße)
• Anzahl der Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
• Baukörperausrichtung: Nord-Süd
• Kubatur des Hauses: 1.806,46 m³
• Gebäudehöhe: 10,93 m
• Grundfläche des Garagengebäudes: 32,49 m² (Außenmaße)
• Kubatur des Garagenbaus: 172,20 m³
• Gebäudehöhe Garagengebäude: 3,45 m
• Raumhöhe in den Wohneinheiten (WE 1-4): 2,47 m
• Raumhöhe im Keller: 2,33 m
• GRZ: 0,17
• GFZ: 0,51
Zusätzliche Informationen
• Geplant ist eine Wärmepumpe
• Gasleitung vorhanden
• Keine Fernheizungsversorgung geplant
Kleingartenanlage:
keine Bebauung
Sackgasse:
kein Durchgangsverkehr
letztes Haus in Straße
Umgebung:
niedrige Bebauung
Familiengerechte Lage
keine Käuferprovision
Weitere Vorteile:
komplette Planung vorhanden und inkl.
sämtliche Baugenehmigungen erteilt und gültig (die Grenzen des Machbaren sind 100% ausgenutzt)
Werkplanung vorhanden und inkl.
Eventuelle Förderungen prüfen, lassen Sie sich von Ihrem Finanzierungsspezialisten beraten!
