Wohnung zum Kauf

333000 €333.000 €3.581 €/m²

Finanzierung ab 1331 €/Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Griesheim (64347)

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Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1970 massiv erbaut und umfasst zwei Wohnhäuser mit jeweils 4 Geschossen. 2005 wurde die Heizung erneuert und ein WDVS an die Hausfassade angebracht.

Über die den Hauseingang und das Treppenhaus gelangt man durch einen Laubengang zur Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre). Durch ihre drei Zimmer ist die Wohnung nicht nur für Familien mit Kindern sondern auch für Paare, Singles oder WG´s interessant. Der Aufzug im Haus macht auch die Wohnung für ältere Menschen äußerst attraktiv. Die Wohnung besteht aus einer Diele, dem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, der Küche, einem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einem Gäste-WC.

Man betritt die ca. 93 m2 große Wohnung durch einen kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. In der anschließenden Diele gibt es genug Platz für eine Garderobe und Schuhregale. Von der Diele aus können alle weiteren Zimmer betreten werden. Das moderne ca. 6 m2 große Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss wurde erst 2021 vollständig saniert. Die Küche ist mit ca. 9 m2 recht groß und bietet genügend Platz für diverse Haushaltsgegenstände. Besonders hervorzuheben ist jedoch der offene, ca. 30 m2 große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Auf dem Balkon befindet sich seitlich noch eine kleine Abstellkammer. 2019 wurden in der gesamten Wohnung Fenster mit 3fach Verglasung eingebaut und die Heizkörper in Wohn- und Kinderzimmer getauscht. Neben der Badsanierung wurde 2021 auch die Wohnungseingangstür durch eine Alu-Tür ersetzt.

Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum. Der Fahrradkeller und die Waschküche mit der Möglichkeit die Wäsche zu trocknen steht allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung. Direkt auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Spielplatz.

Die Wohnung ist seit dem 15.02.2023 für 1.000,00 € Kaltmiete an eine junge Familie vermietet. Das Hausgeld beträgt 433,00 €. Davon sind 305,37 € umlagefähig, 55,55 € nicht umlagefähig und 71,25 € entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.

Erwähnenswert ist auch die tolle Lage der Wohnung. Man wohnt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung, ist aber dennoch in wenigen Gehminuten in der Natur.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen jederzeit zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen und den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen