Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €1.989 €/m²

Finanzierung ab 5211 €/Monat

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20Zimmer

651 m²Wohnfläche

946 m²Grundstück

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Strenglin, Pronstorf (23820)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Pronstorf präsentieren zu dürfen. Das 1996 errichtete Gebäude bietet mit seinen sechs gut geschnittenen Wohneinheiten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde durchdacht konzipiert. Die Wohnungen sind symmetrisch angeordnet - jeweils zwei Einheiten pro Geschoss, die an der Achse des Hauses gespiegelt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 651 m², verteilt auf ein Grundstück von 946 m². Das Gebäude steht auf zwei Flurstücken, deren Grenze sich genau zwischen den Gebäudeteilen befindet (2 cm überklinkerte Luftschicht zwischen a und b). Somit wäre eine Realteilung mittig denkbar, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte.

Alle sechs Wohneinheiten überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung mit drei Zimmern, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen, sowie über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Besonders die Wohnungen im Obergeschoss stechen hervor: Hier sorgt der ausgebaute Spitzboden mit großen Atelierfenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente und zusätzliche Wohnqualität.

Das Haus ist mit Satellitenanschluss und Glasfaser-Internet ausgestattet und erfüllt somit die Anforderungen moderner Kommunikationstechnik. Im Außenbereich stehen sechs Stellplätze zur Verfügung - jeweils einer pro Wohnung - sowie separate Schuppenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Es handelt sich um einen klassischen Rotklinkerbau, der gut gedämmt ist und sich durch niedrige Nebenkosten für die Mieter auszeichnet. In den letzten Jahren wurden zwei Gasbrennwertthermen ersetzt, sodass die Heiztechnik nun auf dem neuesten Stand ist. Die dezentrale Warmwasserbereitung erleichtert die Abrechnung und trägt zusätzlich zum Komfort bei.

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 71.000 € pro Jahr. Mit einem Faktor von 18 bietet dieses Objekt eine solide Investition in einer wirtschaftlich stabilen Region.

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023