Büro-/Praxisfläche zum Kauf

5500000 €5.500.000 €

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2.452 m²Bürofläche

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 3.418 m² großen Gewerbegrundstück in Hamburg und ist ideal für Unternehmen aus der Handelsbranche mit einem hohen Bedarf an Showroom- und Ausstellungsflächen. Das markante Solitärobjekt wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch eine moderne Architektur. Es bietet im Erdgeschoss großzügige Lager- und Ausstellungsflächen sowie einen angrenzenden zweigeschossigen Gebäudeteil mit Büro- und Ausstellungsräumen.

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet von Stapelfeld, das durch seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Metropolregionen Hamburg, Lübeck und dem gesamten Norddeutschen Raum. Diese Lage macht das Objekt ideal für Unternehmen, die auf effiziente Logistik, Lagerflächen und eine repräsentative Präsentation ihrer Produkte angewiesen sind.

Dank der markanten Ecklage genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet optimale Werbemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise mit Verblendmauerwerk und die ansprechend gestalteten Außen- und Grünflächen verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Immobilie verfügt über drei Zufahrten, die eine flexible Nutzung und Erreichbarkeit gewährleisten.

Der zentrale Haupteingang sowie zwei zusätzliche seitliche Eingänge ermöglichen den Zugang zu unterschiedlichen Mietbereichen. Ein großzügiges zentrales Treppenhaus und eine lichtdurchflutete Atriumkonstruktion schaffen ein einladendes Ambiente und unterstützen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Im Jahr 2005 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Dieser umfasst zusätzliche Hallenflächen sowie vorgelagerte Büro- und Ausstellungsbereiche, die derzeit vermietet sind. Diese Erweiterung bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Gesamtangebot dieser attraktiven Immobilie.


Baurechtliche Ausweisung:
Gewerbegebiet, GRZ 0,8, GH 17

Flächenaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (EG):
- Gesamtfläche: ca. 1.232 m²
- Lagerfläche: ca. 839 m²
- Ausstellungsfläche: ca. 131 m²
- Büro-/Personalflächen: ca. 393 m²

Obergeschoss (OG):
- Gesamtfläche: ca. 472 m²
- Ausstellungsfläche: ca. 114 m²
- Büro-/Personalflächen: ca. 358 m²

Anbau EG:
- Gesamtfläche: ca. 602 m²
- Lagerfläche: ca. 455 m²
- Büro-/Ausstellungsfläche: ca. 147 m²

Anbau OG:
- Ausstellungsfläche : ca. 146 m²

Gesamtfläche: ca. 2.452 m²
- Davon langfristig vermietet: ca. 292 m²
- Frei verfügbare Fläche: ca. 2.160 m²

--> Im hinteren Lagerbereich (Anbau) befinden sich ca. 147 m2 Bürofläche im EG und ca. 145 m2 Ausstellungsfläche im 1.OG, welche langfristig vermietet sind.
--> zusätzlich sind 6 PkW-Stellplätze für eine Pauschale i.H.v. 125 € mit vermietet
Ist-Miete: 9,17€/m2 * 292 = 2.677,64 €/mtl.

Soll-Mieten:
Lagerfläche: 8,70 €/m2 * 1.294 m2 = 11.257,80 €/mtl.
Ausstellungsfläche: 9,00 €/m2 * 245 m2 = 2.205 €/mtl.
Büro-/Personalfläche: 11,50 €/m2 * 621 m2 = 7.141,50 €/mtl.
Stellplätze: 16 * 50 € = 800 €

Gesamtmieteinnahmen Soll mtl.: 24.081,94 €/mtl. --> p.a. 288.983,28 €/p.a.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Courtage bei Anmietung:
Für die Anmietung des genannten Objekts fällt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,5 Nettomonatsmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer an Assetnow an.

Courtage bei Erwerb:
Beim Erwerb des Objekts zahlen Sie als Käufer eine Courtage in Höhe von 5,25 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer - berechnet auf den Kaufpreis - an Assetnow. Zusätzlich anfallende Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.418,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.68, Distanz zum Bus: 4.38