Unternehmervilla auf 1.387 m² parkähnlichem Grundstück mit exklusiver bezugsfreier Eigentümerwohnung
Diese beeindruckende Unternehmer Villa wurde 1963 in massiver Bauweise voll unterkellert und verklinkert auf einem ca. 1.387 m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und soll zukünftig von der Pina-Bausch-Straße zugänglich gemacht werden.
Das Grundstück ist bebaut mit der freistehenden Villa und einer Garage, zudem befinden sich vier angelegte Parkplätze vor dem Haus. Die Villa sowie das Grundstück sind gepflegt und wurden im Laufe der Jahre stetig saniert und renoviert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 310,81 m² und ist auf insgesamt drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung. Hier erwarten Sie großzügige 191 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene, umgeben von großen Fensterflächen, mehreren Terrassenzugängen, einem eigenen abgeschlossenen Garten und eigene Kellerräume mit direktem Zugang. Die große Teilsanierung wurde vor kurzem abgeschlossen und beinhaltete zahlreiche Gewerke. Alle Wände sind neu tapeziert und einschließlich aller Decken in weiß gestrichen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Echtholzparkett und Fliesenbelag. Teilweise ist das Parkett komplett neu verlegt und teilweise neu abgeschliffen und geölt. Die Bäder sind teilerneuert. Die gesamte Terrasse ist neugestaltet und mit hochwertigen Natursteinplatten ausgestattet. Alle Türen und Rahmen einschließlich Druckgarnitur sind neu. Alle Steckdosen, Lichtschalter und Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Fenster sind isolierverglast und überwiegend mit elektrischen, ferngesteuerten Außenrollos ausgestattet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohnraum in L-Form, welcher zum offengestalteten Esszimmer durch eine doppelflügelige Glastüre getrennt ist. Dieser Teil der Wohnfläche ist von Panoramafenstern umsäumt und verfügt über mehrere Terrassen- und Gartenzugänge. Die Terrasse fügt sich über die gesamte Länge im Winkel des Hauses in die Landschaft ein. Die Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise, mehreren Beleuchtungskörpern sowie einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Von der Terrasse aus blicken Sie in den schönen, weitläufigen Garten. Der Garten ist pflegeleicht mit diversen Bäumen und blühenden Sträuchern als Sichtschutz angelegt und komplett eingezäunt. Der Garten ist ausschließlich von der Eigentümerwohnung zu begehen.
Insgesamt stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite zur Verfügung. Ein Bad ist modern in der Kombination schwarz/weiß/grau gefliest und mit einer fast bodentiefen Dusche, Waschtisch, Spiegel, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Fenster ausgestattet. Das zweite Bad präsentiert sich in schneeweißen Hochglanzfliesen, kombiniert mit einem Granitboden mit passender Bordüre und ist ausgestattet mit Badewanne, fast bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschtischen, Spiegel, Beleuchtung, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Fenster. Das vierte Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung bestens als Arbeitszimmer. Die Wohnküche ist sehr gut geschnitten und eignet sich hervorragend zum Einbau eines Küchenblocks oder zum Integrieren eines zusätzlichen Essplatzes. Der Boden der Küche ist mit einem zusätzlichen attraktiven Fries gefliest, der Küchenspiegel ist mit hochglänzenden großformatigen weißen Fliesen ausgestattet. Von der Küche aus ist ein praktischer Abstellraum zu begehen, in dem Vorräte einen idealen Platz finden. Die Diele ist zentral gelegen und ermöglicht immer einen direkten Zugang zu allen Räumen. Auch das separate Gäste-WC ist von der Diele aus zu erreichen. Das Gäste-WC ist komplett gefliest und mit WC, Handwaschbecken und Fenster ausgestattet. Der Kellerbereich ist direkt von der Wohnung über den Flur und zusätzlich von außen zugänglich. Der Keller ist komplett gefliest und besteht aus insgesamt drei Räumen, die größtenteils beheizbar sind. Hier sind Waschmaschinenanschluss, zahlreiche Steckdosen, Wasseranschluss sowie schon eine angefertigte Vorrichtung zum Wäschetrocknen aus Edelstahl vorhanden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet auf 82 m² Wohnfläche eine Oase des Wohnkomforts. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und verfügt über große Fensterflächen, die für eine hervorragende Tagesbelichtung sorgen. Von einer zentralen Diele aus sind alle Räume zu erreichen. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und einer Fensterfront von 5 Metern. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m² bietet hervorragende Stellmöglichkeiten und verfügt zudem über einen versteckten Stauraum, in dem vieles Platz findet. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer hat einen rechteckigen Zuschnitt und kann trotz der Dachschrägen sehr gut eingerichtet werden. Das Bad hat zwei große Fenster und ist mit Badewanne mit Duschabtrennung, wandhängendem WC, Handtuchwärmer und Waschtisch ausgestattet. Die Fliesen sind in einer neutralen Weiß-Grau-Kombination gehalten. Die Küche ist als Kochküche konzipiert und entsprechend geschnitten. Der zweigeteilte Dielenbereich bietet viel Platz. Hier lassen sich Garderobe, Schuhschrank und Kommoden bequem unterbringen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen. Rechts vom Haus steht eine separate Rasenfläche als Freisitz zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist seit 2020 inklusive zwei PKW-Stellplätzen vermietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m² nach Din und ist optimal aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile, Diele, Bad und Dachterrasse. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Teppichboden. Das Bad ist komplett gefliest mit hochglänzenden weißen Wandfliesen kombiniert mit dunkelgrauen matten Bodenfliesen und ausgestattet mit einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch und Fenster. Die Dachterrasse bietet einen schönen Freisitz zur Sonnenseite. Diese Wohneinheit ist inkl. Garage seit 1996 vermietet.
Die Eigentümerwohnung kann nach Verkauf bezogen werden. Die Grundmieteinnahmen der vermieteten Einheiten betragen 11.904,00 € netto p.a., die Betriebskosten werden separat abgerechnet. Die Mietverträge sind ungekündigt und gehen kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über.
Alle Fenster sind isolierverglast, im Erdgeschoss mit Außenjalousien, überwiegend elektrisch mit Fernbedienung. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler, welche 2013 neu installiert wurde, die Warmwasseraufbereitung im EG erfolgt die Heizung, im Obergeschoss über Durchlauferhitzer. Die Kanalsanierung wurde bereits durchgeführt und abgeschlossen. Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Strom und Telekomunikation sowie Abwasser wurden vor ca. 10 Jahren neu verlegt. Das gesamte Grundstück hinter dem Haus wurde in 2023 verkabelt um einen Mähroboter installieren zu können. Neben der Garage war auch ein Carport geplant und baurechtlich genehmigt worden, jedoch wurde der Bau nicht vollzogen und die Baugenehmigung nicht weiter verlängert.
Mit dieser Villa erhalten Sie ein außergewöhnliches Objekt zum Selbstbezug mit kombinierter Kapitalanlage in einem hervorragenden und modernen Zustand. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen.
