Haus zum Kauf

495000 €495.000 €4.950 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

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3,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

195 m²Grundstück

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Weindorf, Murnau a. Staffelsee (82418)

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Dieses kleine Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung im Nordosten Murnaus in Weindorf und wurde 1972 auf einem 195 m2 großen, real geteilten Grundstück, in Splitlevel-Bauweise errichtet.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Die Bauweise mit mehreren Ebenen verleiht diesem Haus einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss auf Eingangsniveau befindet sich eine Küche mit ansprechender Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Dank der leichten Hanglage öffnet sich das Wohnzimmer, vier Stufen tiefer gelegen, nach Süden hin mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen kleinen Holzofen.

Die versetzte Bauweise setzt sich im Obergeschoss fort, das in zwei Ebenen gegliedert ist.
Die erste Ebene beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer von knapp 19 m² mit direktem Zugang zu einem Süd-Balkon sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Auf der obersten Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, ein ca. 7 m² großer Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet, sowie ein knapp 12 m² großes Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist unausgebaut und ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten nur mit erheblichem Aufwand zu erweitern.
Das Untergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene ist neben einem Abstellraum für Vorräte, der Heizungsraum untergebracht. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss noch ein Kellerraum, sowie ein beheizbarer Hobbyraum.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage.

Sonstiges Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Es funktioniert alles und kann so bewohnt werden. Eine neue Eigentümerin/ ein neuer Eigentümer wird aber vermutlich Renovierungsarbeiten im Bereich Haustechnik und Sanitär vornehmen wollen.
Die Fenster auf der Nordseite wurden bereits durch neue Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die Ölheizung ist 20212 ausgetauscht worden.

Für weitere Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage!