Mehrfamilienhaus zum Kauf 468.000 € 15 Zimmer 502 m²<br/>Wohnfläche 11.250 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Thierham Sonnen 94164

Monat
15Zimmer
502 m²Wohnfläche
11.250 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Manuel Pflieger

Pflieger Immobilien GmbH

Ein Zuhause, zwei Konzepte: Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus in einem vereint

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot, das aus einem Ein- und einem Mehrfamilienhaus besteht und auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 11.250 m² gelegen ist. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige, naturnahe Umgebung.

Das Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch einen umgestalteten, großzügigen Wohn- und Essbereich, der aus einer ehemaligen Gaststube hervorgegangen ist. Hinzu kommen ein modernes Badezimmer, ein schönes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die alle zu einem komfortablen Wohnambiente beitragen. Im Obergeschoss wurden bereits Sanierungsmaßnahmen begonnen, welche jedoch noch auf ihre Fertigstellung warten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren.

Besonders hervorzuheben ist die Eignung des Grundstücks für Tierhaltung. Mit einem Wiesenanteil von 9.142 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder Kleintieren. Eine vorhandene Lagerhalle erweitert die Nutzungsoptionen zusätzlich.

Das Mehrfamilienhaus ist funktional durchdacht und bietet im Keller die gesamte Heiztechnik inklusive eines Hackschnitzelbunkers. Die großzügige Souterrainwohnung kann durch einen abschließbaren Durchgang je nach Bedarf mit dem Erdgeschoss des Einfamilienhauses verbunden oder getrennt werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen südwestlich ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden am Abend bietet, sowie eine nordöstlich gelegene Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung begeistert ebenfalls mit einem eigenen Balkon und einem nordöstlich ausgerichteten Freisitz, der auch an heißen Sommertagen angenehme Stunden im Freien garantiert.

Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage im Grünen. Es bietet Raum für individuelle Entfaltung und vielfältige Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Lage

Thierham, Sonnen (94164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einem kleinen Weiler; ruhig gelegen, inmitten grüner Landschaft und viel Wald. Hier kann man wunderbar zur Ruhe kommen und etwas abschalten vom oft hektischen Alltag.
In den umliegenden Gemeinden finden Sie nicht nur ein umfangreiches medizinisches Angebot, sondern auch der Bedarf des täglichen Lebens wird durch Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Apotheken und Banken sehr gut abgedeckt. Das nahegelegene Hauzenberg bietet ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Grund- und Realschule, Volkshochschule und sogar einer Kreismusikschule. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Kindergärten zur Verfügung.
Das Vereinsleben wird hier im Umkreis großgeschrieben, es gibt zahlreiche Möglichkeiten z.B. die Freiwillige Feuerwehr, Sport- oder Gartenbauvereine.
Auch das Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Region ist gut. Es gibt ein Hallenbad und einen Badesee mit Kiosk, Fitnessstudios und natürlich sind durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald jederzeit schöne Wander- und Radtouren möglich.
Thierham befindet sich südlich von Sonnen, gehört zum Landkreis Passau und liegt nur eine Viertelstunde entfernt von der österreichischen Grenze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

468000 €

932,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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932,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

683 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.136 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!

Eine Wohnung ist vermietet und kann somit nur nach Absprache besichtigt werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pflieger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kronöd 3, 94496 Ortenburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Manuel PfliegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9q85f

Referenznummer: MFH201PEMP2411