jll.de/immo - Effizienz kombiniert mit hohem Standard!
Die angebotenen Büro- und Gewerbeflächen vereinen traditionelle Architektur mit modernen Grundrissen. Je nach Bedarf können die neu entstehenden Flächen im mittleren Standard aber auch sehr hochwertig ausgebaut werden. Aufgrund der hohen Effizienz der Grundrisse können die benötigten Flächen sehr individuell gestaltet und ausgebaut werden.
Zu der Ausstattung gehören unter anderem eine CAT7-Verkabelung, welche über Bodentanks verteilt ist, Kühldecken, außenliegender Sonnenschutz, ein großzügiger Küchenbereich, Lagerräume, WC-Anlagen sowie Personenaufzüge. Für eine optimale Mobilität stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.
Um den neuesten ESG-Standards zu entsprechen, wird u.a. im Rahmen der Umbauarbeiten die Dachbegrünung und andere nachhaltige Maßnahmen nachhaltige Maßnahmen umgesetzt.
Insgesamt wird die Gewerbeimmobilie somit höchsten Ansprüchen gerecht und bietet eine attraktive und flexible Arbeitsumgebung, die den neusten Anforderungen an moderne Arbeitsplätze sowie an Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein entspricht.
TECHNISCHE DETAILS
??- Kühlung in den Großraumbüros über Kühldecken
??- hochwertige Zu- und Abluft- Teilklimaanlagen für die Büro- und
Teamräume mit Heiz- und Kühlfunktion
- ??separate Serverraumkühlung mit Multi-Split-Klimageräten
- Fernwärme, Raumbeheizung zentral regelbar
- CAT-Verkabelung mit RJ 45 Dosen über Bodentanks
- außenliegender elektr. betriebener Sonnenschutz
Lichte Raumhöhe
ca. 3,00 m im EG sowie 2. OG bis 5. OG
ca. 3,22 m im 1. OG
Gebäudetiefe
EG-2. OG ca. 24,50 m
3. OG ca. 14,50 - 17,70 m
4. + 5. OG ca. 15 m
Raumtiefe
EG-2. OG links ca. 8,70 m Mitteltrakt ca. 4,60 m rechts ca. 8,70 m
3.0G links ca. 3.20 m Mitteltrakt ca. 4,60 m rechts ca. 8,70 m
4-5. 0G links ca. 6,70 m Mitteltrakt ca. 1,60 m rechts ca. 5,40 m
TECHNISCHER BESTAND
Fenster und Sonnenschutz:
- Dreh--/Kipp/Kipp--Fenster aus thermisch getrenntem Kunststoff mit Fenster aus thermisch getrenntem Kunststoff mit Isolierverglasung außen liegender und motorisch betriebener Isolierverglasung außen liegender und motorisch betriebener Sonnenschutz aus Lamellen mit übergeordnetem WindSonnenschutz aus Lamellen mit übergeordnetem Wind--und und Sonnenwächter.
Sicherheitskonzept:
- Zutrittskontrolle mit elektroakustischer Anlage (ELA)
Gebäudeleittechnik:
- Es ist eine Gebäudeleittechnik mit Visualisierung über den GLT--Rechner im Hausmeisterraum vorhanden.
Aufzüge:
- drei Personenaufzüge
Lüftung:
- mechanische Abluftanlage für innenliegende WC-und Teeküchenräume
- drei Lüftungszentralen mit hochwertigen Zu- und Abluft Teilklimaanlagen für die Büro und Teeräume mit Heiz- und Kühlfunktion
- Wärmerückgewinnung
Kühlung:
- zentrale Kälteerzeugung mittels Kälteanlagen auf dem Dach zur Versorgung der Zentrallüftungsgeräte sowie der Deckenkühlsegel
- separate Serverraumkühlung mit Multi--SplitSplit--Klimageräten und/oder Klimageräten und/oder innenliegenden Umluftkühlgeräte
Elektro:
- Stark- und Schwachstrom wird über den Doppelboden und die dazugehörigen Bodentanks verteilt
nach Mieterausbau moderne LED-Beleuchtung
- Sicherheitsbeleuchtung und Rettungswegeleuchten in allen Treppenhäusern
- moderne EDV-Verkabelung
- flächendeckende Brandmeldeanlage mit Zentrale im EG
- elektrische RWA-Anlagen in den Treppenräumen
Heizung:
- Fernwärmeübergabestation
- Raumbeheizung über Plattenheizkörper oder Röhrenradiator
Sanitär:
- neuwertige Ausstattung mit wandhängenden WC
- neuwertige Teeküchen
Verfügbar ab Februar 2024; Ausbauzeit: ca. 6 bis 9 Monate
