Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €4.217,39 €/m²

Finanzierung ab 2826 €/Monat

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8Zimmer

161 m²Wohnfläche

710 m²Grundstück

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Im Berg, Waltrop (45731)

Zum Verkauf steht ein sehr hochwertiges und großzügiges Einfamilienhaus mit einer voll ausgebauten Fläche von 271 m².
Diese charmante Immobilie wurde nach dem damaligen KFW-Standard 40, im Jahre 2007/ 2008 auf einem 710 m² top Grundstück erbaut.
Das Haus liegt als letztes Haus in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse. Insgesamt eine sehr ruhige und sehr begehrte Wohnlage von Waltrop.

Nord/Westl. um das Grundstück befinden sich städtische Grünflächen, welche genügend Abstand zu der nächsten Bebauung und viel Freiraum bietet.
Nutzbar wäre das Haus auch als Mehrgenerationenhaus da es vorsorglich ausreichend Anschlussmöglichkeiten für Küchen und Bäder gibt.
Auch der Keller hat Wohnraumqualität, die zukünftige Nutzung obliegt natürlich Ihren Vorstellungen.
Wellness und Fitness, Büro oder die eigene Etage für die nächste Generation finden Sie auch auf der Lichtdurchfluteten unteren Etage, welche traumhafte Möglichkeit bietet.

Zu den von uns aufgeführten Flächen:

Wir haben hier eine reine Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss von ca. 161 m² zzgl. einem voll ausgebauten Spitzboden von ca. 29 m² und einer weiteren Lagerfläche/ Stauraum von ca. 15 m² auf der obersten Etage (ca. 4 m x 11 m).

Im Souterrain erwarten Sie weitere ca. 83 m². Der gesamte Souterrain Bereich verfügt über eine normale Wohnraumhöhe sowie lichtgebende großzügige Fensterbereiche.

Das hochwertig angelegte Haus befindet sich auf einem 710 m² großen Erbpachtgrundstück.

Rundum bieten wir Ihnen hier ein sehr schönes Haus mit einem großzügigen Carport (6x4 m) einem traumhaften Wintergarten (Kaltgarten/ Sonnenoase von Weinoa) sowie 2 Terrassen in einer guten und ruhigen Lage von Waltrop zum Kauf an.

Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie befindet sich in der begehrtesten Wohnlage von Waltrop.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Fußläufig sind Sie sofort in der grünen Idylle zwischen Wald- und Wiesengebieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Das Stadtgebiet wird auf rund 32 km Wasser- und Schifffahrtsstraßen "Dortmund-Ems-Kanal" und "Datteln-Hamm-Kanal" einschließlich dem Schleusenknoten am Dortmund-Ems-Kanal, dem "Schleusenpark Waltrop", geprägt.
Das Landschaftsbild Waltrops liegt an Rande des Münsterlandes, dennoch sind die Ruhrgebietsmetropolen durch die Autobahnanbindung (A2, A1, A45 B235, B236) in Waltrop schnell zu erreichen.
Gemeinsam mit Datteln, Oer-Erkenschwick und dem Halterner Stadtteil Flaesheim bildet Waltrop die Region Ostvest.

Bei dieser Wohnlage bleiben keine Wünsche offen!!

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 83,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet