Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Rahlstedt Hamburg Rahlstedt 22147

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Reschke Immobilien Vertriebs OHG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktive 2 Zi.- Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Die schöne renovierte 2 Zi.-Wohnung ist im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mitten in einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt gelegen.

Auf insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Wohnung und überzeugt vor allem mit ihren gut aufgeteilten Zimmern.

Das helle und großzügige Wohnzimmer stellt das Herzstück dieser Wohnung dar. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und können den Abend entspannt ausklingen lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Genießen Sie ein ausgiebiges Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend.

In dem geräumigen Schlafzimmer, finden Sie viel Platz für verschiedene Stellmöglichkeiten.

Die Küche der Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, welche neben einem Vierplattenherd mit Backofen ebenfalls über einen Anschluss für eine Geschirrspül- und Waschmaschine verfügt. Die geräumige Küche bietet Ihnen außerdem ausreichend Raum für einen Essbereich.

Im weiß gefliesten Badezimmer finden Sie neben einer Dusche und neuen typischen sanitären Elementen auch ein großes Veluxfenster, welches für ein wundervoll helles Ambiente sorgt.

Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz.

Ein Kellerraum rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab.
Die Immobilie kann ab dem 01.02.2025 frei geliefert werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als gut vermietbare Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Kelleranteil

Lage

Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Lage überzeugt mit einer guten Anbindung, welche durch die fußläufig befindliche Bushaltestelle Gymnasium Rahlstedt - Buslinie 26 und der nahe gelegenen U-Bahnstation Farmsen und Regionalbahnstation Rahlstedt gewährt wird. In etwa 30 Minuten ist es Ihnen möglich die Hamburger Innenstadt zu erreichen.
Die charmante Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Neben dem Rahlstedt-Center, welches vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet, befinden sich in unmittelbarer Nähe weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. So bietet die Einkaufsmeile in der nahgelegenen, fußläufig zu erreichenden Rahlstedter Höhe Supermärkte, Drogerien, Banken und eine Apotheke.
Der Kupfer- und der Pulverhofsteich zusammen mit dem Naturschutzgebiet Höltigbaum bieten zudem einen perfekten Ausgleich vom Alltag und sind bei vielen Joggern und Spaziergängern beliebt.
Zudem bieten Sportvereine wie der Rahlstedter Sport-Club von 1905 e.V., der Ariana Sportverein e.V. und der SV Tonndorf - Lohe v. 1921 e.V., welche in kürzester Zeit zu erreichen sind, ein großes Freizeitangebot.
Abgerundet wird die wirklich schöne Lage durch Bildungsstätten, wie der Schule Paracelsusstraße, dem Gymnasium Rahlstedt und der Erich-Kästner-Schule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.527,27 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

232 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.527,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.

Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg und Umgebung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reschke Immobilien Vertriebs OHGGewerblicher Anbieter

Wiesenhöfen 4, 22359 Hamburg

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht4z5g

Referenznummer: 5771