Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €1.509 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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10Zimmer

430 m²Wohnfläche

782 m²Grundstück

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Kirchdorf, Kirchdorf im Wald (94261)

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. Grundstück in ruhiger Siedlungslage auf 782 m²

. Gepflegter Garten mit Hecke und Rasenfläche

. Ölheizung aus dem Jahr 1991

. Solarthermie-Anlage auf dem Dach des Hauses

. Große Zufahrt mit 6 Stellplätzen

. Im Haus integrierte Doppelgarage

. Hanghaus aus dem Baujahr 1982

. Freistehendes Haus mit ca. 430 m² Wohnfläche

. Grundsolide klassische massive Bauweise

. Großzügige und offene Architektur über 3 Etagen

. Große Balkone in südlicher und westlicher Richtung

. 10 Zimmer, 3 Badezimmer und Gäste-WC

. Einliegerwohnung (EG0) mit Zugang zum Garten

. Separater Eingang zur Einliegerwohnung

. Bad mit Sauna und Ruheraum

. 3 große Zimmer, Küche, Diele und Bad im EG0 (EW)

. Heller Windfang, Zugang zum Eingangsbereich (EG1)

. Offen gestalteter Eingangsbereich mit Galerie

. Moderne, großzügig gestaltete Einbauküche

. Großes und helles Wohnzimmer mit Erker

. Grundofen im Wohn- und Esszimmer

. Esszimmer schließt ans Wohnzimmer an

. Lichtdurchflutete, große Schlafzimmer

. Badezimmer im EG1 mit Zugang zu Sauna

. Die Massivholztreppe verbindet mit der Galerie

. Großflächige Giebelverglasung im Dachgeschoss

. Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

. 2 weitere Zimmer und Bad über Galerie erreichbar

. Bodenbeläge aus Keramikfliesen und Laminat

. Doppelverglasung mit Holzrahmen der Fenster


Energieausweis

- Verbrauchsausweis gültig bis 04.09.2029

- Der Energiebedarf beträgt 84,30 kWh/(m²*a)

- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1982

- Energieeffizienzklasse C

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*** KULTUR ***

Ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet die Gemeinde rund ums ganze Jahr für Alt und Jung. Die Varietät der Angebote sprechen für Kirchberg im Wald als idealer Wohnort.

Kirchdorf im Wald ist ein anerkannter Erholungsort von dem aus sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in drei Ländern bieten.

In der Kreisstadt Regen besticht durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste, die über das ganze Jahr verteilt stattfinden.

Im August wird eine Flussbühne aufgebaut. Hier musizieren Musiker unterschiedlichster Musikrichtung auf einer im Regenfluss erbauten Bühne.

Während der Sommermonate finden im Pavillon auf der Kurinsel jeden Sonntagvormittag Konzerte statt.

Dichterlesungen im Fressenden Haus und der Stadtbücherei gehören zu den Highlights in Regen.

Alle zwei Jahre findet in Weißenstein das Ritterspektakel mit großem Mittelaltermarkt statt.

Christkindlmärkte gibt es am 1. Adventswochenende entlang des Regener Kurparks, und am 2./3. Adventswochenende im Ortsteil Schweinhütt (Waldweihnacht).


*** KINDER + BILDUNG ***

Für die Kleinen gibt es in der Gemeinde eine Grundschule und einen Kindergarten mit einer Krippengruppe. In unmittelbarer Nähe von Kirchdorf im Wald befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen, die einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Reichlich Angebote zum Thema Ausbildung sind in unmittelbarer Nähe auch aufzufinden.


*** GESUNDHEIT ***

In der Gemeinde Kirchdorf im Wald befindet sich eine Allgemeinarzt-, sowie eine Physiotherapiepraxis.

Eine Apotheke, sowie eine tierärztliche Praxis sind in den angrenzenden Gemeinden Rinchnach und Kirchberg in wenigen Minuten zu erreichen.

Im 11 km entfernten Regen erreichen ein umfangreiches Angebot an Fachärzten und Pflegeeinrichtungen, welches Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische und pflegerische Betreuung bieten.

Mit den beiden Klinikstandorten der Arberlandkliniken in Zwiesel und Viechtach wird die Grund-, Regel- und Notfallversorgung für die Bevölkerung im Landkreis Regen und das Umland sichergestellt.


*** FREIZEIT ***

Vom im Dreiländereck zu Tschechien und Österreich gelegenen Erholungsort aus bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in drei Ländern.

Badeseen und Schwimmbäder in der unmittelbaren Nähe, sowie zahlreiche Wanderrouten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Die Kreisstadt Regen mit ihren zahlreichen Museen, Baudenkmälern, Parks und Sportanlagen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und lässt keine Wünsche offen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.



Mehr dazu und Weiter Infos finden Sie z.B. unter:

https://www.bayerischer-wald.de/ort/kirchdorf-im-wald-0dc28d90d1
https://de.wikipedia.org/wiki/Kirchdorf_im_Wald
https://de.wikipedia.org/wiki/Regen
https://de.wikipedia.org/wiki/Zwiesel Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Kellerfläche: 129,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 147.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 51.00, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung