Reihenendhaus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

Finanzierung ab 3536 € / Monat

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5Zimmer

165 m²Wohnfläche

673 m²Grundstück

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Baldham, Vaterstetten (85598)

Entdecken Sie dieses charmante Reiheneckhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Baldham, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Es ist nur 1 km vom Ortszentrum mit S-Bahnhof und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und 200 Meter vom Waldrand entfernt gelegen. Das im Jahr 1969 erbaute Haus wurde in 2023 aufwändig und umfassend saniert. Es besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen riesigen Garten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165qm, aufgeteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoß, 3 Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne im Obergeschoß, sowie einen großen Masterbedroom mit Luxusbad im Dachgeschoß. Es gibt zusätzlich einen in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum mit ca. 25 qm im Keller. Das Grundstück bietet mit knapp 700 qm ausreichend Raum für Gestaltung und liegt nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Gebäude wurde in 2022 entkernt und bis in das Jahr 2023 umfassend saniert - ein Wohngefühl wie im Neubau.
Fischgräteichenparkett im Wohnbereich und Masterbedroom, Eichendielenböden in den Kinderzimmern und Hobbyraum, Feinsteinzeugfliesen in Fluren, Küche und Bädern - immer in Verbindung mit Fußbodenheizung.
Auf dem westlichen Ende des Grundstücks befinden sich zwei große Einzelgaragen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen direkt davor, so dass vier Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden könnten. Im Garagengebäude befindet sich noch ein ca. 12qm großer praktischer Geräteraum. Der ca. 100 qm große Teil des Grundstücks mit dem Garagengebäude/Geräteraum und den Stellplätzen kann optional für 80.000 EUR zusätzlich erworben werden. Der Gesamtpreis beträgt dann 1.170.000 EUR.
Die Sanierungsarbeiten am Haus wurden im Jahr 2023 fertiggestellt. Seither wurde das Haus als Zwischennutzung an Unternehmen zur Unterbringung ihrer Mitarbeiter vermietet. Das Haus ist aktuell nicht mehr vermietet und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Verschaffen Sie sich von diesem Haus selbst einen Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.

Baldham, ein malerischer Ortsteil von Vaterstetten, liegt nur etwa 15 Kilometer östlich von München und verbindet damit das ruhige Leben auf dem Land mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Metropole. Diese bevorzugte Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.
Das Haus liegt von der mäßig befahrenen Straße zurückversetzt auf dem großen Grundstück in einer gewachsenen Siedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum mit dem S-Bahnhof Baldham (S4) und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte ist ca. 900 m entfernt und ist mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zu einem sorgenfreien Alltag bei. Nur ca. 300 Meter vom Haus entfernte Wald lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die A99 und die B314 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Von hier gelangen Sie zügige nach München oder zu anderen Zielen. Zum Flughafen München benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Für Familien mit Kindern bietet Baldham eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung gewährleisten eine optimale Förderung der jungen Generation. Zudem befinden sich in der Umgebung renommierte internationale Schulen.
Baldham besticht durch seine grünen und ruhigen Wohngebiete sowie durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote wie Tennisplätze, Reitställe und Golfplätze sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Neben der idyllischen Natur bietet Baldham auch kulturelle Highlights. Lokale Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und die Nähe zu München mit seinen Museen, Theatern und Konzertsälen bieten ein breites Spektrum an kulturellen Möglichkeiten.
Baldham vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Baldham zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Verschaffen Sie sich von diesem Haus selbst einen Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023