Reihenmittelhaus zum Kauf 480.000 € 3,5 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 195 m²<br/>Grundstück Waldtrudering München 81827

Monat
3,5Zimmer
94 m²Wohnfläche
195 m²Grundstück

Herr Claudius Osterried

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

39 Jahre Restlaufzeit! Bezugsfreies Reihenmittelhaus im Erbbaurecht und in familienfreundlicher Lage

Kurzbeschreibung München - Trudering Objekt Das hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1964/ 1965 in Massivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfrei. Es steht auf einem ca. 195,00 m² großen Erbbaurechtgrundstück, das bis zum 22.12.2063 befristet ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 100,00 EUR/Monat (letzte Anpassung in 03/2024). Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 94,00 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe und ein kleines WC mit Fenster. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist einladend gestaltet und führt direkt auf die ca. 13,00 m² große Terrasse. Diese bietet Zugang zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss punktet mit einem Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch 1,5 weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Im Keller stehen durch Vollunterkellerung reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 12,00 m² großer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine in der Nähe befindliche Einzelgarage. Aufgrund des Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist ein Käufer mit erhöhter Eigenkapitalquote erforderlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Trudering unterteilt sich in die Stadtviertel Waldtrudering, Michaeliburg, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering, Neutrudering, Truderinger Grenzkolonie und Kolonie Waldfrieden. Diese vielen kleinen Stadtviertel sind von kleinen und großen Grünanlagen durchzogen. Jedes Viertel hat seine eigene Kirche - ein Überbleibsel der dörflichen Strukturen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern, prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Durch die schnelle Verbindung in die Innenstadt eignet sich Trudering auch hervorragend für Pendler. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien (S4 und S6) und mit der U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit kurzen Wegen zu den Autobahnen A94, A99, A995, A8 und A9 sowie einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen gepflegt. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 1999

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

480000 €

5.106,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre, nur Nichtraucher

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Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Claudius OsterriedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnxv5a

Referenznummer: 1/20/020-021/011593