Wohnung zum Kauf 785.000 € 3 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wien,Wieden 1040

Wohnung zum Kauf
785000 €8.926 €/m²
3Zimmer
88 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Jana Koch

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Altbauwohnung mit Terrasse nahe Oper! - Preis auf Verhandlungsbasis!

Altbaujuwel nahe Stadtzentrum!

Diese einmalige Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines vor der Jahrhundertwende (1875) errichteten Gebäudes, ist jedoch nicht rollstuhlgängig, da die ersten Stufen zu Fuß gegangen werden müssen.

Die Lage der Wohnung ist in einer wenig befahrenen Seitengasse, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu dem Stadtzentrum.

Das Objekt verfügt über folgende Räume: eine sehr geräumige Wohnküche mit großer Fensterfront mit Ausgang in den eigenen Garten/Terrasse, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet, sowie einen großen Vorraum.

Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus erreichbar. Die Küche ist geschickt im hinteren Teil des Wohnzimmers platziert, um den Essbereich visuell vom Wohnbereich zu trennen und innenhofseitig ausgerichtet.

Die Schlafzimmer sind nordseitig gelegen und daher eher ruhig. Ein Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert, hohe Decken, doppel-flügelige Kastenfenster in den Schlafzimmern und alte Flügel-Türen, die ein authentisches Altbau-Flair verleihen, runden das Angebot ab.

Besonderes architektonisches Merkmal ist eine original alte Holzdecke.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen und exklusiven Besichtigungstermin.

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19 [tel:004369911087519], MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home - Wien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien,Wieden (1040)

Die Wohnung befindet sich genau an der Grenze zwischen 4. und 1. Bezirk . Das Stadtzentrum ist zu Fuß leicht zu erreichen. Nach 1-er Straßenbahnstation 1 oder 62 erreicht man die Staatsoper. Die neu gebaute U5 ganz in der Nähe wird die Lage weiter aufwerten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich nahe TU Wien und der Karlskirche.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

785000 €

8.925,53 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 13,47 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jana KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fsdu5y

Referenznummer: OBGC20240911133336347774499b366