Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €2.217 €/m²

Finanzierung ab 1790 €/Monat

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7Zimmer

198 m²Wohnfläche

1.271 m²Grundstück

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Nankendorf, Waischenfeld (91344)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am ruhigen Ende einer Stichstraße, eingebettet in eine malerische Lage in Nankendorf bei Waischenfeld, bietet mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort der Erholung und Geborgenheit. Die einzigartige Aussicht über die sanften Hügel schafft eine Atmosphäre, die das Herz höherschlagen lässt. Das im Jahr 1998 erbaute Haus ist nicht nur sofort bezugsfertig, sondern strahlt auch in seinem exzellent gepflegten Zustand eine Einladung aus, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit der Kombination aus idyllischer Abgeschiedenheit und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie einen perfekten Rückzugsort, ohne Kompromisse einzugehen.

Die Architektur dieses Hauses zeigt eine durchdachte Struktur auf drei Etagen, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Das 1271 qm große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet absolute Privatsphäre, mit nur einem direkten Nachbarn. Der Garten mit einem kleinen Teich lädt zum Verweilen ein, während zwei großzügige Terrassen Raum für gesellige Stunden oder stille Momente bieten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum ergänzt die perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag. Auch für Ihre Fahrzeuge bietet die lange Einfahrt großzügigen Platz. Optional kann das benachbarte Grundstück erworben werden, was den ohnehin schon großzügigen Außenbereich noch erweitern könnte.

Die solide Bauweise des Hauses aus 36 cm starken Hochlochziegeln und doppelt gedämmtem Dach unterstreicht die Langlebigkeit und Effizienz dieses Zuhauses. Der Keller, vollständig trocken und mit Tageslicht durchflutet, ist ein weiterer Beweis für die Qualität der Bauausführung. Dank moderner Elektroinstallationen, Niedertemperaturheizung und einer hochwertigen Ausstattung ist kein Renovierungsbedarf erforderlich. Die Kombination aus Effizienz und Pflegezustand macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight.

Im Inneren des Hauses setzt sich dieser Eindruck fort. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Marmorböden und einer hellen, einladenden Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, einem stilvollen Kamin und Zugang zur weitläufigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die gepflegte Einbauküche mit einer gemütlichen Essecke im Erker, direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse, schafft einen Raum für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein zeitlos gefliestes Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer, das sich perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Der angrenzende Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum, während die Fußbodenheizung in den Hauptbereichen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet. Der Keller überzeugt mit einem Wellnessbereich, einem Hobbyraum mit separatem Zugang und der Möglichkeit, diesen als Einliegerwohnung zu nutzen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet harmonisch ein hochwertiges Wohnkonzept mit einer außergewöhnlichen Lage und einer liebevoll gestalteten Ausstattung. Es ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und den Charme dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem besonderen Charakter inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie die besondere Atmosphäre vor Ort.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen