Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €6.148,80 €/m²

Finanzierung ab 1068 €/Monat

---

2Zimmer

51,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Kreuzberg, Berlin-Kreuzberg (10969)

Willkommen im beliebten Wassertorkiez! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage besticht durch ihren 60er-Jahre-Charme in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt und der optimalen Belichtung zum Arbeiten und entspannten Verweilen einlädt. Der sonnige Südwestbalkon mit einer Fläche von ca. 5,5 m² ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Abstellnische im Flur sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Elektroinstallation komplett erneuert (ca. 1999)
- neues Duschbad (ca. 2000)
- neue Einbauküche mit funktionalen Elektrogeräten und Fliesenbodenbelag (ca. 2000)
- Installation einer neuen Gaszentralheizung im Contractingmodell über 15 Jahre, was zu niedrigen Energiekosten führt ( ca. 2014 )
- Hausfassade ausgebessert und gestrichen (ca. 2024)
- Baum neben dem Balkon kontrolliert und beschnitten (ca. 2024)
- Balkon neu gestrichen, Decken und Wände neu verspachtelt und gestrichen (ca. 2024)
- Klickparkett in der gesamten Wohnung erneuert (ca. 2024)
Ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden, der Eingangsbereich wird mit Videokameras überwacht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich für Sie - versprochen!

Der zentral gelegene Bezirk Kreuzberg gilt als alternativ und kreativ und ist weit bekannt für sein vielfältiges Nacht- und Kulturleben. Viele angesagte Cafés und Restaurants erwarten Sie bereits.
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage. Innerhalb von etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad, der U-Bahn, dem Bus oder dem Auto das Brandenburger Tor, das Hotel Adlon, die Straße Unter den Linden, die Friedrichstraße, den Reichstag, den Alexanderplatz mit Fernsehturm, die Humboldt-Universität, den Gendarmenmarkt, die Oper, verschiedene Museen, das Prinzenbad, den Urbanhafen mit Restaurantschiffen, den Böcklerpark, die Oranienstraße mit zahlreichen Restaurants und Kneipen sowie den Kurfürstendamm mit dem KaDeWe. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Im Umkreis von ca. 1,4 km befinden sich diverse U-Bahn-Stationen: U6/U1/U3 fahren am Halleschen Tor und die U8 am U-Bahnhof Moritzplatz. Mit der U1 und U3 gelangen Sie direkt zur Warschauer Straße. Hier befindet sich ein großes Shoppingcenter und die Uber Arena, wo ganzjährig viele Veranstaltungen stattfinden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Stichworte Gesamtfläche: 51,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen