Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €9.634,72 €/m²

Finanzierung ab 4688 €/Monat

---

5Zimmer

119,4 m²Wohnfläche

542 m²Grundstück

---

St. Ulrich, München (80686)

Das Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage von München-Laim. Umgeben von einer gewachsenen, städtebaulich erschlossenen Struktur mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern prägen das Erscheinungsbild der Nachbarumgebung. Das sonnige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 542 m² hat Abmessungen von ca. 21 Meter x 27 Meter (Maßentnahme aus der digitalen Stadtgrundkarte). Es ist ideal ausgerichtet und kann mit einer Südwest-Belichtung perfekt bebaut werden. Derzeit befindet sich ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit einem Garagenhof und drei Einzelgargen ca. aus dem Baujahr 1934 auf dem Grundstück und ist nach wie vor bewohnbar, jedoch entsprechen die technische, energetische Ausstattung und Raumaufteilung nicht mehr den modernen Maßstäben. Durch eine Kernsanierung und Aufstockung (1. Ober- + Dachgeschoss) bietet es viel Raum und Möglichkeiten für Ihren Wohntraum. Für eine Neubebauung ist die umliegende Bebauung maßgeblich (§34 BauGB): Ein- bis Zweifamilienhäuser oder Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen plus Dachausbau sind möglich. Einen qualifizierten Bebauungsplan gibt es nicht. Das Objekt wird in den aktuellen Zustand und geräumt übergeben. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von der Attraktivität und den interessanten Möglichkeiten dieses Grundstückes. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Der im Westen der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Laim, welcher zwischen Kleinhadern, Sendling und dem Westend liegt, erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner hervorragenden Infrastruktur zunehmender Beliebtheit. Die U-Bahn-Station "Friedenheimer Straße" (U5) Bushaltestelle (Linie SEV 19) befindet sich in kurzem fußläufigem Abstand ebenso die Trambahnhaltestelle "Siglstraße" (Linie 18 & 19). Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. So gelangen Sie in Kürze zu dem Autobahnanschluss (A95) Richtung Garmisch-Partenkirchen bzw. an den Starnberger See, den Kochelsee, den Ammersee und in das Voralpenland. Über die Landsberger Straße erreichen Sie auf direktem Weg das Münchener Zentrum sowie den "Mittleren Ring" und den damit verbundenen Autobahnanschlüssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Westpark mit seinen zahlreichen, attraktiven Sportmöglichkeiten an. Einer der beliebtesten Biergärten Münchens der "Hirschgarten" befindet sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein großes Angebot an Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 61,92 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen