**Landwirtschaftsbetrieb in der Toskana zu verkaufen**
Wir befinden uns in der oberen Maremma, in der Gemeinde Cinigiano. Zum Verkauf steht ein landwirtschaftlicher Betrieb mit einer Fläche von 38 Hektar, die wie folgt aufgeteilt ist: 1,5 Hektar Weinberg, davon 1,20 Hektar in ausgezeichnetem Zustand und 0,3 Hektar, die restauriert werden müssen, 3 Hektar Olivenhain mit etwa 700 Bäumen, 20 Hektar Ackerland und der Rest Wald.
Innerhalb des Betriebs gibt es ein ehemaliges Gebäude der Ente Maremma, das komplett renoviert wurde. Es hat eine Fläche von etwa 250 Quadratmetern und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Küche, einem Wäscheraum, einem Badezimmer und drei großen Räumen im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern im Obergeschoss.
Außerhalb des Wohngebäudes befinden sich Lagerräume und Garagen mit einer Gesamtfläche von etwa 100 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es eine etwas abseits gelegene Garage mit einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern.
Die Lage bietet eine hervorragende Panoramasicht. Der Zugang mit dem Auto ist einfach über eine etwa 500 Meter lange Schotterstraße.
Neben den bereits erwähnten Eigenschaften und der hervorragenden Lage bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen und Entwicklungen. Der Weinberg und der Olivenhain bieten hervorragende Voraussetzungen für die landwirtschaftliche Produktion. Die Möglichkeit, den Weinberg zu restaurieren und den Olivenhain zu erweitern, eröffnet weitere wirtschaftliche Perspektiven. Die Region ist bekannt für ihre hochwertigen Weine und Olivenöle, was die Produktion dieser landwirtschaftlichen Erzeugnisse besonders lukrativ macht.
Das renovierte Gebäude der Ente Maremma stellt eine ideale Wohnmöglichkeit dar und kann auch als Ferienhaus oder Bed & Breakfast genutzt werden. Die großzügigen Räume und die moderne Ausstattung bieten Komfort und Bequemlichkeit, während die traditionelle Architektur den Charme der toskanischen Landschaft bewahrt. Die großen Räume im Erdgeschoss könnten für verschiedene Zwecke genutzt werden, sei es als Gemeinschaftsräume, zusätzliche Schlafzimmer oder als Arbeitsbereiche.
Die zusätzlichen Lagerräume und Garagen bieten ausreichend Platz für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge und weitere Nutzungen. Der etwas abseits gelegene zusätzliche Garagenraum könnte als Werkstatt oder für weitere Lagermöglichkeiten genutzt werden.
Die Lage des Anwesens ist besonders attraktiv für Liebhaber der toskanischen Kultur und Landschaft. Die ruhige und friedliche Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Erreichbarkeit eine einfache Anreise und macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region.
Der Zugang über die Schotterstraße bietet ein authentisches toskanisches Erlebnis und verstärkt das Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe. Die Panoramasicht von der Immobilie aus ist atemberaubend und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft, die zu jeder Jahreszeit beeindruckend ist.
Insgesamt stellt dieser landwirtschaftliche Betrieb in Cinigiano eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Ferienunterkunft oder privater Rückzugsort – die Kombination aus traditionellem Charme, moderner Flexibilität und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Die gut gepflegte Infrastruktur und die bereits bestehenden Einrichtungen ermöglichen es, den Betrieb sofort aufzunehmen und das volle Potenzial dieser charmanten toskanischen Immobilie auszuschöpfen.
