***Moderner Laden - gut sichtbar in bester Lage***
Die Fläche verfügt über große, bodentiefe Schaufenster und einen straßenseitigen Zugang. Funkgesteuerte elektrische Rollladen, schützen vor neugierigen Blicken und wirken einbruchhemmend.
Auf Höhe des Erdgeschosses ist die Fassade dunkel gefliest und hebt sich so deutlich von umliegenden Ladengeschäften ab. Die Fläche liegt wenige Treppenstufen über Straßenniveau. Von der Straße aus betreten Sie zunächst den größten Raum der Einheit.
Dieser kann als Großraumbüro, Empfang, Verkaufsfläche oder Gastraum genutzt werden. Durch die großflächigen Schaufenster können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen zudem gut sichtbar einem breiten Publikum präsentieren.
Vom großen Raum aus gelangen Sie über einen Flur in die übrigen Bereiche des Erdgeschosses und über eine stabile Treppe ins gut ausgebaute Untergeschoss.
Die Gesamtfläche beträgt 137 m², davon fallen 92 m² aufs Erdgeschoss und 45 m² auf das Untergeschoss ab.
Vom Flur aus geht zunächst die Küche ab. Ein kleiner innenliegender Raum, der zur Nutzung als Vollküche ungeeignet ist. Konzepte aus den Bereichen Café oder vergleichbare Konzepte kalter Küche sind jedoch ausdrücklich willkommen.
Der nächste Raum, der sich linksseitig des Flures erschließt, ist das Badezimmer. Das innenliegende Bad verfügt über ein breites Waschbecken, eine Badewanne und ist weitgehend türhoch gefliest. Die modernen weißen Wandfliesen bilden einen schönen Kontrast zum dunklen Fliesenboden.
Am Ende des Flures liegt der zweitgrößte Raum des Erdgeschosses. Das Zimmer hat einen gut nutzbaren, weitgehend quadratischen Schnitt und verfügt über drei bodentiefe Fenster, die zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet sind.
Ein wunderschöner, ruhiger und besonders heller Raum. Als Büro genutzt, könnte das Zimmer für Meetings ausgestattet werden oder 2-4 Arbeitsplätze beherbergen.
Der letzte Raum des Erdgeschosses erschließt sich als einziger rechtsseitig des Flures. Es ist der kleinste Raum, verfügt aber ebenfalls über ein bodentiefes Fenster zum ruhigen Innenhof hin. Ein tolles Einzelbüro, ideal um konzentriert zu arbeiten oder ungestört Telefonate zu führen.
Das Untergeschoss erreichen Sie wahlweise über einen Zugang im Innenhof oder über den ersten und größten Raum des Erdgeschosses. Eine fest verbaute Metalltreppe führt zunächst in einen kleinen Flur im Untergeschoss. Von diesem Flur aus gehen zwei Räume ab.
Beide Räume und auch der Flur haben eine vernünftige Raumhöhe und sind absolut trocken sowie auch beheizbar. Der größere der beiden Räume im Untergeschoss ist wie ein L geschnitten und verfügt über den eingangs beschriebenen Zugang zum Innenhof sowie ein kleines Fenster.
Im Untergeschoss sind Heizkörper verbaut. Das gesamte Erdgeschoss aber verfügt über eine Fußbodenheizung. Entsprechend sind alle Wände im EG frei von Heizkörpern, wodurch die Räume besonders flexibel eingerichtet werden können.
Die Böden von Bad und Küche sind dunkel gefliest, ansonsten liegt im Erdgeschoss überall hochwertiges Parkett aus. Das Gebäude wurde erst 2012 fertiggestellt. Der Energiewert ist entsprechend gut und lässt niedrige Heizkosten erwarten.
Wünschenswert wäre die Nutzung der Fläche als Büro, Praxis oder Einzelhandel. Auch gastronomische Konzepte mit kalter Küche sind möglich. Grundsätzlich ausgeschlossen ist die Einrichtung einer Vollküche und Konzepte aus den Bereichen, Erotik oder Wettbüro.
Verfügbar ist die Fläche ab sofort. Die Laufzeit ist verhandelbar. Es gilt eine Staffelmiete von 3 % jährlich. Die Wände werden vor Anmietung gestrichen, der Holzboden geschliffen und versiegelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zu einer zeitnahen Besichtigung des Gewerberaums ein.
