Haus zum Kauf

710000 €710.000 €3.966 €/m²

Finanzierung ab 2895 €/Monat

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4Zimmer

179 m²Wohnfläche

621 m²Grundstück

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Röfingen, Röfingen (89365)

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Dieses exklusive Objekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und zukunftsorientierte Energieeffizienz mit einer außergewöhnlichen Flexibilität der Nutzung. --- Rufen Sie uns gerne an, um Zugang zum 360°-Rundgang zu erhalten. ---

Das 2012 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnlich gelungene Architektur, seine hochwertige Bauqualität und sein durchdachtes, modernes Energiekonzept. Mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Etagen und einer Photovoltaikanlage erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ und bietet somit nicht nur Komfort, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Das Haus lässt sich sehr leicht an individuelle Bedürfnisse anpassen - vom großzügigen Eigenheim, über Trennung in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten bis zum Betreiben eines Gewerbes unterhalb einer großzügigen Privatwohnung.

Den Kern des ersten Obergeschosses bildet ein großzügiger Wohnraum, der in weiten Teilen nach oben hin zur Galerie des zweiten Oberschosses offen ist. Der weite Raum und die zahlreichen großen Fenster unterstreichen den eleganten, großzügigen Charakter dieses besonderen Eigenheims. Gleichzeitig sorgt eine wohldurchdachte Gliederung dafür, dass jeder Bereich ein wohliges Gefühl der Geborgenheit vermittelt. Die große offene Küche wird im Alltag ebenso wie beim geselligen Beisammensein mit Gästen im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Ein großer Kaminofen verleiht dem Wohnraum ein ganz besonderes Flair und erfüllt den ganzen großen Raum mitsamt Galerie mit seiner wunderbaren Wärme. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die imposante Dachterrasse von ca. 55 m², die teilweise überdacht ist und den perfekten Ort zum Gärtnern und Entspannen bietet. Ein modernes Gästebad mit großer Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden das erste Obergeschoss ab.

Das zweite Obergeschoss besticht durch seine lichtdurchflutete Galerie, die viel Platz für Bücher, Kunstwerke oder Ihre persönliche Sammlung bietet. Eine bewegliche Plattform, die eigentlich dazu dient, beim Putzen die hohen Fenster bequem zu erreichen, bildet einen außergewöhnlichen Rückzugsort über dem Wohnraum, an dem es sich wunderbar lesen und träumen lässt. Das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne ist nur über das geräumige Schlafzimmer zugänglich und bildet zusammen mit diesem einen ganz persönlichen Wohlfühlbereich.

Das Erdgeschoss, derzeit als Gewerbefläche genutzt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der große Ausstellungsraum, das Büro und eine Toilette verfügen ebenso wie die Hauptwohnung über eine Fußbodenheizung. Dieser Bereich mit seiner hochwertigen Ausstattung ist ohne weiteres als Wohnraum nutzbar. Eine überhohe Werkstatt mit großem Sektionaltor lässt sich ausgezeichnet gewerblich nutzen, kann aber auch wunderbar als geräumige Garage dienen. Der Raum öffnet sich zu einem etwas erhöhten Werkstattbereich, der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dadurch bieten sich zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Gewerbebereich lässt sich teilweise oder mit wenig Aufwand auch vollständig in Wohnraum umwandeln und könnte so eine separate Wohneinheit oder eine Erweiterung der Hauptwohnung darstellen. Die Option, die Hauptwohnung durch die Errichtung einer Außentreppe direkt von außen zugänglich zu machen, ermöglicht eine vollständige Trennung vom Erdgeschoss.

Dieses durchdachte Haus bietet durch seine hohe Flexibilität vielfältige Möglichkeiten, sich an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und loten gemeinsam mit Ihnen aus, wie hier Ihr ganz individueller Wohntraum Wirklichkeit werden kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 08222 - 99 51 951

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 23.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen