Multifunktionale Gewerbe-Immobilie mit attraktiven Büro- und Lagerflächen
Es wird angeboten eine exklusive, sehr gepflegte Gewerbeeinheit mit separat vermietbaren Halleneinheiten, sowie XL Eigentümerwohnung mit Pool und Garten. Außerdem 2 Büroflächen im OG , 1 Hausmeisterwohnung im EG.
Modernisierungen und An- und Ausbauten wurden in den Jahren 1987 bis 2006 ausgeführt.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
EG :
1.
Lagerhalle ca. 555 m2 (teilweise mit Podestflächen ca. 86m2
Werkstatt ca. 230 m2 (Raumhöhe ca. 3m, hier standen Schreinereimaschinen und Arbeitsvorbereitungsraum, kann auch als Showroom genutzt werden.)
- Lagerraum ca. 37 m2 (2,5m Raumhöhe) zzgl. Bürofläche ca. 100qm mit 5 Büroräumen-teilweise klimatisiert-, Sozialraum, Küche mit EBK, WC , Umkleide.
2.
Lagerhalle mit ca. 260qm bestehend aus Lagerfläche ca. 231 qm inkl. Rolltor und separatem Büroteil-Eingang. Bodenbeläge, Fliesen und Laminat. Lagerflächen sind mit Industriebodenbeschichtung.
3.
Lagerhalle mit ca. 330qm, bestehend aus 1 Lagerfläche 287qm ( mit großer Podestfläche), inkl. Rolltor.( Dieses Rolltor ist nicht in der Süd-Ost-Ansicht eingezeichnet.) und separatem Büroteil, Ausstellungsfläche, Lagerflächen mit zusätzlicher Pordestfläche ca. 32 qm, 1 WC, 1 Bad mit Dusche, Küchenraum, Magazin ca 16 qm ,.
Bodenbeläge; Fliesen und Laminat, Lagerflächen mit Industriebeschichtung.
4.
Der Hallenanbau von 2007 mit Lagerflächen und Schwerlastregalen, 550 m2 bestehend aus:
Lagerflächen in 3 Abteilungen separiert. Küchenzeile und WC + 160qm Gartenhalle, (4.Abteil). Der Hallenausbau wurde im Jahr 2006/2008 in Holzständerbauweise errichtet.
Bodenbelag , geschottert, verdichtet und mit Pflastersteinen ausgelegt.
OG:
.1.
Eigentümerwohnung OG links mit ca. 140 m2 bestehend aus:
Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Bad, WC, 2 Fluren, Gästezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küchen-Essbereich mit Wintergartenbalkon und Treppenabgang über Balkon direkt zum Garten-Poolbereich mit Poolhaus und Vogelhäusern, Grillplatz, Doppelgarage. Zusätzlich Vorraum mit Garderobe und 37 m2 großem Abstellraum mit Einbauschränken
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Teppichboden im Schlaf-und Wohnzimmer.
2.
Büroeinheit im OG rechts mit ca. 136qm, ebenfalls hochwertig ausgestattete Räume mit BAD. WC. 2 Fluren, 4 Büros, Abst, Küche mit EBK,, Wintergartenbalkon, und zusätzlichen Vorraum mit Garderobe. Optional ca. 37qm großem Abstellraum mit Einbauschränken.
Bodenbeläge : Fliesen und Laminat.
3.
Büro im OG mit ca. 56 qm:
2 Büroräume, Küchenzeile , Abstellraum und Badezimmer.
Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Teppichboden.
