Haus zum Kauf

413000 €413.000 €1.391 €/m²

Finanzierung ab 1732 €/Monat

---

10Zimmer

297 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

---

Halver, Halver (58553)

---

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in Halver, dass durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits vermieteten Produktionshallen besticht. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Region.
Insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche und ca. 818 m² Nutzfläche verteilen sich hier auf ein Wohnhaus mit Produktionshallen, vollständiger Unterkellerung und einem Spitzboden.

Das Wohnhaus auf einen Blick:
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich aktuell Büro-räume die zur Vermietung dienen können. Zwei großzügige Räume und zwei Gäste WCs komplettieren das Raumangebot.
Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie vier gut aufgeteilte, identische Wohnungen.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sind in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bereits gut vermietet.
Nutzen Sie das Vermietungspotenzial der beiden weiteren Wohnungen. Hier sind vorab Modernisierungssarbeiten notwendig.

Die Gewerbeeinheit auf einen Blick:
Die großzügigen Produktionshallen sind langfristig vermietet und bieten eine attraktive Mieteinnahme. Profitieren Sie von der lukrativen Rendite dieser Immobilie.
Für den Fuhrpark stehen den Mietern insgesamt 5 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Lage macht es für Mieter besonders interessant. Halver bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Des weiteren gelangen Sie recht schnell zu den umliegenden Ballungsgebieten wie Hagen, Lüdenscheid und Dortmund.
Die wichtigsten Fakten:
Flächenaufteilung

Gewerbeeinheit ca. 818 m²
Erdgeschoss ca. 93 m² (Büro)
Wohnungen 1. OG links ca. 51 m² (leer), rechts ca. 51 m² (leer)
Wohnungen 2. OG links ca. 51 m² (vermietet), rechts ca. 51 m² (vermietet)





Mieteinnahmen

Gewerbeeinheit 1750,- EUR mtl. Nettokaltmiete
Funkstation Dach 591,88,- EUR mtl. Nettokaltmiete
Wohnungen 500,- EUR mtl. Nettokaltmiete

Aktuell generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 34.102,56,- EUR. Dies entspricht einem lukrativen Faktor von 8,26. Bei Vermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen ist eine Steigerung auf ca. 40.000,- € möglich - ein klares Potenzial für die Erhöhung Ihrer Rendite.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen gern zur Seite, um alle Fragen rund um die Finanzierung zu klären. Sprechen Sie uns an!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 184.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 818,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.63, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zum Bus: 0.10