Wohnung zur Miete 2.026 € 2 Zimmer 72,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Augustenstraße 31b Augustenstraße München 80333

Wohnung zur Miete
2025.8 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
72,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Lucas Peter Ellmer

Erstbezug: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof

*** Urbanes Leben vom Feinsten ***

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines exklusiven Prestige-Neubauprojekts, das 2024 fertiggestellt wurde, besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 72,35 qm Wohnfläche bietet die Wohnung lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich betreten werden kann. Dies verleiht der Wohnung eine offene und einladende Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Flair. Der ruhige Blick in den Innenhof schafft zudem eine entspannende Wohnumgebung mitten in der Stadt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Einzelstellplatz in der geräumigen und modernen Tiefgarage anzumieten. Der Stellplatz kann mit Wallbox für 250 EUR oder ohne Wallbox für 220 EUR monatlich angemietet werden.

Ein weiteres Highlight ist das beliebte Café Cotidiano, das sich direkt in der Immobilie befindet und eine stilvolle Umgebung für entspannte Pausen bietet. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen in der exklusiven Maxvorstadt suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erstbezug
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Augustenstraße 31b, Augustenstraße, München (80333)

*** Erstklassige Verkehrsanbindung und Nahversorgung ***

Die Wohnung befindet sich in der Augustenstraße 31 b in der Maxvorstadt, einem der gefragtesten und kulturell reichsten Stadtteile Münchens. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:

-- U-Bahn Stiglmaierplatz (U1, U7): 180 Meter entfernt.
-- Tram Stiglmaierplatz (Tram Nr. 27): 180 Meter entfernt.
-- U-Bahn Königsplatz (U2): 400 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:

-- Hofpfisterei Bäcker: 100 Meter entfernt.
-- EDEKA Center: 370 Meter entfernt.
-- DM Drogeriemarkt: 530 Meter entfernt.
-- REWE Supermarkt: 562 Meter entfernt.

Sportmöglichkeiten:

-- Fit Start Fitnessstudio: 539 Meter entfernt.
-- Body Street: 180 Meter entfernt.

Kulturelle Highlights: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Königsplatz, ein bedeutendes Zentrum des europäischen Klassizismus, das von Leo von Klenze entworfen wurde. Die Umgebung ist bekannt für ihre historischen Bauwerke und kulturellen Einrichtungen, darunter die Glyptothek und die Staatlichen Antikensammlungen, was das Wohnen in dieser Lage besonders exklusiv macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete

2315.2 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2025.8 €

28 €/m²

Nebenkosten

289.4 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

220 €

Kaution

6077.4 €

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2gdjt5v