Mehrfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 12 Zimmer 276 m²<br/>Wohnfläche 394 m²<br/>Grundstück Emlichheim Emlichheim 49824

Monat
12Zimmer
276 m²Wohnfläche
394 m²Grundstück

Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Herr Luca Sinz

Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Solides Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Emlichheim

Zum Verkauf steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Emlichheim. Das Objekt liegt direkt am Kreisverkehr gegenüber der Sparkasse, neben Rossmann und hat eine perfekte Anbindung und Sichtkontakt zum Haupt-Parktplatz am Burhook.

Cirka 155 QM Nutzfläche für das Ladenlokal im EG und 4 Wohnungen mit insg. 276 QM Wohnfläche sind wie folgt verteilt.

Ladenlokal EG: ca. 155 QM Nutzfläche
Wohnung Nr. 1 (1. OG): ca. 72 QM Wohnfläche
Wohnung Nr. 2 (1. OG): ca. 101 QM Wohnfläche
Wohnung Nr. 3 (2. OG): ca. 66 QM Wohnfläche (renovierungsbedürftig)
Wohnung Nr. 4 (2. OG): ca. 38 QM Wohnfläche

Die Mieteinnahmen betrugen bis November 2024: 27.900,- Euro pro Jahr zuzügl. 10.020,- Euro Nebenkostenvorauszahlungen = 37.920,- Euro p.a.

Das Ladenlokal im EG ist seit Dezember geräumt und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. In der Lage perfekt für eine Praxis, Büroräume o.ä.

Drei der 4 Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss muss renoviert werden und kann dann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Am Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt hinter dem Haus am Burhook.

Dieses Haus ist perfekt für einen Kapitalanleger, der das Haus weiter modernisiert und Mietsteigerungspotenziale hebt. In der Lage gibt es in Emlichheim selten die Gelegenheit zum Kauf eines solchen Objektes.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kabelanschluss
teilweise erschlossen

Lage

Emlichheim, Emlichheim (49824)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emlichheim ist ein schöner, aufstrebender ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie uvm.

Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

480000 €

1.739,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.900,00 EUR

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 431,00 m², vermietbare Fläche: 431,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu NordhornGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn

3 Jahre Partnerschaft

Herr Luca SinzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htv35g

Referenznummer: 8448