Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 7 Zimmer 217 m²<br/>Wohnfläche 869 m²<br/>Grundstück Mandern 54429

Monat
7Zimmer
217 m²Wohnfläche
869 m²Grundstück

Frau Claire Findling

Enders & Partner Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Renditepotenzial in ruhiger Lage von Mandern

Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Mandern. Das 1988 erbaute Haus auf einem 869 m² großen Grundstück in sonniger Süd-West-Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Kapitalanleger.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und Extras, die hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Hauptwohnung (Erdgeschoss)
Wohnfläche: ca. 125 m²

Räume: 3 helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Extras: Der Wintergarten lädt mit seinem herrlichen Blick in den Garten zum Entspannen ein. Der gemütliche Kachelofen sorgt für warme Abende. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage, mehrere Kellerräume und ein Dachboden für reichlich Stauraum zur Verfügung.

Einliegerwohnung (Kellergeschoss)
Wohnfläche: ca. 92 m² (teilweise ebenerdig)

Räume: 2 Schlafzimmer, ein komfortables Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer.

Extras: Die Wohnung hat einen separaten Eingang, der den Mietern Privatsphäre garantiert. Auch hier gibt es eine eigene Doppelgarage.

Status: Langfristig vermietet an einen zuverlässigen, ruhigen Mieter. Jährliche Mieteinnahmen von 5.340 € sichern Ihnen zusätzliches Einkommen, mit Potenzial für eine Mieterhöhung.

Ihre Chance: Komfortables Wohnen & Renditechance
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Es bietet Platz für die ganze Familie und ist zugleich eine rentable Kapitalanlage mit Erweiterungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser vielseitigen Immobilie zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Abspache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
vermietet

Lage

Mandern (54429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mandern, einem idyllischen Dorf in der Verbandsgemeinde Kell am See im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Mandern ist umgeben von malerischer Natur und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und grünen Wiesen, was sie ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Mandern über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B407 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Trier (ca. 30 km), Saarburg (ca. 20 km) sowie zur Autobahn A1. Somit ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv, die die Ruhe des Dorflebens schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte benötigen.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und verschiedene Vereine, die das Gemeinschaftsleben aktiv gestalten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortschaften, wie Kell am See oder Hermeskeil, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Mandern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege durch den Hochwald, Radwege, Reitmöglichkeiten sowie attraktive Ausflugsziele wie den nahegelegenen Losheimer Stausee und die vielfältigen Wander- und Radwege des Naturparks Saar-Hunsrück.

Insgesamt bietet Mandern eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus idyllischer Natur, Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.v

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.073,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.073,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

882 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.508 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Enders & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Porta-Nigra Platz 4 , 54292 Trier

6 Jahre Partnerschaft

Frau Claire FindlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghg25k

Referenznummer: Immoenders -1526