Villa zum Kauf 1.150.000 € 9 Zimmer 234 m²<br/>Wohnfläche 1.340 m²<br/>Grundstück Neukirchen Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg 92259

Monat
9Zimmer
234 m²Wohnfläche
1.340 m²Grundstück

Frau Sandra Wiltz

Wiltz Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Eleganz und Komfort: Villa Neidstein mit 3 Exquisiten Wohnungen

Willkommen in der Villa Neidstein - Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz

Die Villa Neidstein, ursprünglich erbaut im Jahr 1906, wurde zwischen 2012 und 2019 mit großer Sorgfalt und höchster Qualität kernsaniert. Dabei wurde der historische Stil der Villa mit modernen Elementen harmonisch kombiniert. Im Mittelpunkt der Sanierung standen Nachhaltigkeit, Funktionalität und zeitloses Design, ohne den unverwechselbaren Charme des Gebäudes zu verlieren.

Die Villa bietet drei stilvoll eingerichtete, gemütliche Wohneinheiten von jeweils ca. 80 m², die ideal zur Entspannung einladen. Aktuell werden die Wohnungen erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und die Villa dient häufig als exklusive Location für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Geburtstagsfeiern.

Der im Sommer 2019 neu gestaltete Garten ist ein idyllischer Treffpunkt für Jung und Alt - perfekt zum Feiern, Spielen oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Neben ihrem einzigartigen Flair überzeugt die Villa Neidstein auch durch ihre erstklassige Lage: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen.

Eine großzügige Terrasse lädt zudem zum Verweilen ein, während die hervorragende Verkehrsanbindung eine bequeme Anreise ermöglicht.

- Über die A6 erreicht man das Anwesen schnell und unkompliziert mit dem Auto.
- Der Bahnhof Neukirchen in der Oberpfalz liegt in unmittelbarer Nähe zur Villa, und vom Hauptbahnhof Nürnberg aus ist die Villa in etwa 35 Minuten zu erreichen.
- Der Flughafen Nürnberg und die Messe Nürnberg sind ebenfalls in rund 45 Minuten erreichbar.

Dank der zentralen Lage des Bahnhofs Neukirchen als Verkehrsknotenpunkt der Oberpfalz lassen sich auch die Städte Regensburg und Weiden bequem erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Neukirchen, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (92259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten malerischer Natur und historischer Kulisse präsentiert sich die idyllische Gemeinde Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg als perfekter Rückzugsort. Die charmante Lage vereint ländlichen Flair mit modernem Wohnkomfort. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern bietet Neukirchen eine harmonische Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Die gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Sulzbach-Rosenberg ermöglicht ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Sulzbach und die charmante Altstadt tragen zum einzigartigen Charme der Region bei. Für Naturfreunde und Aktivurlauber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der Umgebung erschließen. Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg präsentiert sich als eine Region, in der Tradition auf Moderne trifft, und schafft somit einen erstklassigen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1150000 €

4.914,53 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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3.694 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Wiltz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fürreuthweg 50, 90451 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Sandra WiltzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d43n5d

Referenznummer: 202456