Gastronomie/Hotel zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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8Zimmer

353 m²Fläche

2.820 m²Grundstück

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Kinzigtal, Wolfach (77709)

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Das Objekt Restaurant Löwen, besteht aus dem Stammhaus (ca. 1850), 2-geschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss und einem Wintergarten im Erweiterungsanbau (1975/1976). Im Untergeschoss des Stammhauses befinden sich die Nutz- u. Nebenflächen. Die gesamten Gastronomieflächen erstrecken sich über das komplette Erdgeschoss des Stammhaus und des Erweiterungsanbau. Dem Wintergarten sind große Süd-Südwest Terrassenflächen vorgebaut.

Im 1. Obergeschoss des Stammhauses befindet sich die Eigentümerwohnung, darüber das ausbaufähige Dachgeschoss. Es sind insgesamt 11 Kundenstellplätze, 1 Garage u. 1 Carport vorhanden.

Die außergewöhnliche Lage, idyllisch direkt am Kinzig-Ufer auf einem üppig mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen bewachsenen über 2.800 m² großen und sehr gut gepflegten Grundstück machen das Objekt zu einem wahren Schmuckstück. Der Löwengarten mit direktem Privat-Zugang zum hauseigenen Kinzig-Ufer ist einmalig für die Bewirtung im Sommer und die Ausrichtung von Event-Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstage etc..

Flächen u. Raumaufteilung Stammhaus:
UG: Nebenräume, Lagerräume, Technik, Heizraum mit Öl-Blockheizkraftwerk (ca. 180 m²).
EG: Gastroflächen, Küche (Gas/Elektro) (ca. 285 m² incl. Wintergarten).
OG: Eigentümerwohnung 4,5 Zimmer mit überdachtem Balkon (ca. 150 m²).
DG: Dachboden ausbaufähig (ca. 130 m²).

Erweiterungsanbau:
EG: Gastroflächen Wintergarten (ca. 285 m² incl. Stammhaus), Terrassenflächen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Außenbereich:
11 Kundenstellplätze (incl. 2 E-Auto Ladestationen), weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Löwengarten mit Stein-Holzbackofen und großzügige Grünflächen direkt am Kinzig-Ufer zur Außenbewirtung und als Eventflächen nutzbar. Nicht einsehbarer Privatgarten mit Gartenhaus.

Die insgesamt ca. 170 Sitzplätze sind wie folgt aufgeteilt:
Innenbereich: ca. 90 Plätze.
Terrasse Wintergarten: ca. 20 Plätze.
Löwengarten: ca. 60 Plätze.
Grünanlage am Kinzig-Ufer: Für weitere Stehtische u. Veranstaltungszelt.
Erschließung u. Baurecht Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Elektrizität und Telekommunikationsleitungen sind vorhanden. Glasfaser-Anschluss vorhanden. Die Erschließungskosten sind vollständig abgerechnet.
Das Grundstück im Mischgebiet liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB was für Um-, Aus- u. Erweiterungsvorhaben maßgebend ist. Für den Ausbau des Dachgeschoss (ca. 130 m²) im Stammhaus zu Wohnraum liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2002 vor. Die Baugenehmigung muss allerdings neu beantragt werden.
Sonstiges 2 Ladestationen für E-Autos Tesla (1) u. Sonstige (1).

Das Öl-Blockheizkraftwerk deckt ca. 17.000 kWh pro Jahr für den Eigenverbrauch ab, ca. 8.000 kWh. werden verkauft.

Bis auf kleine Instandhaltungsaufwendungen ist keinerlei Sanierungs- u./oder Renovierungsbedarf notwendig.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung