Haus zum Kauf 675.000 € 30 Zimmer 978 m²<br/>Wohnfläche 532 m²<br/>Grundstück Bad Ems 56130

Monat
30Zimmer
978 m²Wohnfläche
532 m²Grundstück

Herr Jakob Hammer

H!MM Hammer Immobilien GmbH

Attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Ems!

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Bad Ems besteht aus zwei zusammenliegenden Gebäuden. Das erste Gebäude, das sich in der Bleichstraße 24 befindet, wurde im Jahr 1949 erbaut. Das zweite Gebäude, Bleichstraße 26, wurde im Jahr 1959 fertiggestellt. Aktuell sind insgesamt acht Parteien in den beiden Gebäuden vorhanden, von denen sieben vermietet sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca 978 qm bedarf einer umfassenden Sanierung. Es bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle und moderne Gestaltung. Derzeit steht eine Wohnung leer und die gesamte Geschäfts- und Lagerfläche im Erdgeschoss des Gebäudes steht ebenfalls leer. Diese Fläche kann nach Bedarf leicht in zusätzliche Wohnfläche umgebaut werden und somit das Potenzial des Objekts weiter steigern.

Das Gebäude in der Bleichstraße 24 verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt. Die Gebäude der Bleichstraße 26 sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bad Ems. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Kurstadt Bad Ems, bekannt für ihre heilenden Quellen und den historischen Charme, bietet zudem eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Das Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Durch die Sanierung und den Ausbau der bisher ungenutzten Flächen lässt sich das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen. Sowohl als Mietobjekt für verschiedene Gewerbezwecke als auch als Mehrfamilienhaus zur Vermietung bietet sich hier eine solide Renditeerwartung.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bleichstraße 24 und 26 in Bad Ems bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren , die eine attraktive Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Aktuelle Mieteinnahemn belaufen sich auf ca. 28.000€ p.a .

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Bad Ems (56130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette.

Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

675000 €

690,18 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.651 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 1.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 15.07, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.78, Distanz zur Hauptschule: 1.44

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

H!MM Hammer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dryanderstasse 22, 56130 Bad Ems

Partnerschaft

Herr Jakob HammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f5tm5w

Referenznummer: H-09-334