Einzigartige Kombi in Bestlage von Landeck
Großzügiges Haus mit Werkstatt, 150 m² Wohnung und Sauna
Dieses vielseitige Haus in zentraler Lage von Landeck kombiniert großzügiges Wohnen im Obergeschoß mit umfangreichem Raum für die unterschiedlichsten Leidenschaften im Erdgeschoß.
Das OG beherbergt eine ca. 150 qm große Wohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Materialien wie das edle Marmorstiegenhaus und die Außenbeschattung verbinden modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Flair. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, erkennbar an der stilvollen Vertäfelung aus Zirbenholz in Vorzimmer und Stube, die ein wohliges Gefühl und Tiroler Charakter verleihen. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne sowie eine Dusche mit Dampffunktion und ist zeitlos verfliest. Ein weiteres Highlight ist die 44 qm große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht.
Im EG wartet eine ca. 170 qm große Werkstatt, die sich besonders für die private Nutzung, aber auch beruflich eignet. Die Werkstatt war früher eine Malerwerkstätte und ist sogar mit einem Lackierraum ausgestattet. Dank des elektrischen Rolltors ist diese Werkstatt bestens geeignet als Garage für mehrere Autos oder als Lagerraum für einen Kleinbetrieb. Auch ein Atelier wäre hier denkbar. Zudem bietet sich das Erdgeschoss als Standort für einen kleinen Betrieb wie Nageldesig oder Friseursalon an.
Das Haus bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Aufstockung, was künftigen Eigentümern Flexibilität und Raum für individuelle Wünsche eröffnet.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt bietet eine gute Lage mit praktischer Anbindung an die lokale Infrastruktur Landecks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Freizeitmöglichkeiten in der Region sind umfangreich: Das nahe Venet-Skigebiet, Wanderwege und Naturschutzgebiete wie der Naturpark Kaunergrat bieten ideale Voraussetzungen für sportliche und erholsame Aktivitäten in den Tiroler Alpen?.
ECKDATEN:
Objekttyp Liegenschaft
Grundbuch KG 84007 Landeck, EZ 1150, GSt-Nr. .680/2
Grundstücksfläche 239 m²
Widmung Eingeschränktes Allgemeines Mischgebiet § 40 (2)
Naturgefahren keine
Lage zentral
Zufahrt Dienstbarkeit Geh- und Fahrweg sowie Abstellplatz
Bebauung Haus mit Wohnung und Werkstatt:
Bauweise Massivbau mit Satteldach
Baujahr 1968
Letzte Veränderung 2002
Nutzfläche ca. 150 m² Wohnnutzfläche im OG, ca. 170 m² Nutzfläche im EG, ca. 92 m² Nutzfläche im Keller
Stockwerke Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß
Personenaufzug Nein
Heizung Radiatoren
Befeuerung Erdöl
Fenster Kunststofffenster, 2-fach verglast
Sicherheit Code-Schlüssel
Parkplatz Garage mit elektrischem Rolltor
ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden
Wohnung:
Zustand Sehr gut
Zimmer 5
Loggia ca. 5 m²
Terrasse ca. 44 m²
Ausstattung Wohnküche, Beschattung, Zirbenholzvertäfelung, Sauna mit Solarium und Ruheraum, u.v.m.
Böden Parkett, Fliesen
Betriebskosten dzt. ca. € 350 für die Wohnung
Energieausweis gültig bis 11.03.2033
HWB Ref, SK 193,8 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE, SK 2,54 (Klasse E)
Verfügbarkeit ab sofort
Kaufpreis auf Anfrage
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IHR ANSPRECHPARTNER:
Hans-Peter Zangerle
Mobil: +43 660 72 34 700
E-Mail: hp.zangerle@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
