Mehrfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €3.355 €/m²

Finanzierung ab 3716 €/Monat

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12Zimmer

265,3 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

01.06.2026Verfügbarkeit

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Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schwanheim bietet vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten.

Sowohl für eine große oder zwei kleinere Familien, zur Eigennutzung oder Vermietung - den Kombinationsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind sehr ähnlich aufgebaut: Aus dem zentralen Treppenhaus kommend, verbindet der Flur mit Zugang zum Gäste-WC (im Obergeschoss ein Wannenbad) alle Räume miteinander: Jeweils zwei große Schlafzimmer (eines im Obergeschoss aktuell als Bar genutzt) und ein kleineres Arbeitszimmer, einen großen Wohn- / Essbereich mit Küche, dahinter das Badezimmer.

Das Erdgeschoss bietet über das Wohnzimmer den Zugang zur großen Terrasse und in den Garten, das Obergeschoss den Zugang auf den großen Sonnenbalkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleide- und Kinderzimmer, sowie ein WC. Das große Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe mit elektrischer Klappe zusätzlich mit dem darunterliegenden Wohnzimmer verbunden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Waschkeller mit Miele Waschmaschine und Miele Industrietrockner, drei weiteren klassischen Kellerräumen befinden sich dort noch mehrere wohnlich ausgebaute Räume, welche nicht in die Wohnfläche mit eingehen: eine große Küche mit allen Geräten, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein großer Raum mit einer Infrarotkabine zur Erholung und Entspannung.

Das Angebot umfasst ein zweites Gebäude, welches früher als Werkstatt genutzt wurde. Dieses verfügt über weitere circa 200 Quadratmeter Nutzfläche auf zwei Ebenen und bietet viel zusätzlichen Platz, sowie eine große Garage.

In der Garage finden drei Fahrzeuge hintereinander Platz, wobei eine zusätzliche Duplex-Hebebühne vorhanden ist. Im Hof und der Einfahrt ist Platz für mehrere weitere Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Frankfurt. Mit dem Käufer wird ein neuer Nachtragsvertrag geschlossen mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2111 und einem Erbbauzins in Höhe von 3.883,20€ jährlich bei einer Nutzung von zwei Wohneinheiten.

Das Haus ist voraussichtlich bezugsfrei ab 01.06.2026, eventuell auch früher.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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