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Wohnung zum Kauf
319000.4 €4.431 €/m²
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
1.Geschoss

teamneunzehn-Gruppe
Herr Christoph Kolar
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

3 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG ! GEPFLEGT ! VERMIETET BIS 30.09.2025 - JETZT ANFRAGEN

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine charmante und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der  Brestelgasse 3 - 1160 Wien 

Die Brestelgasse 3  liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk.  Das Viertel besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie problemlos die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum erreichen können.

Die Wohnung Top 8+9  ist gegenwärtig bis 30.09.2024 vermietet  und kann bei voriger Terminabstimmung mit Teamneunzehn besichtigt werden. Details des Mietverhältnisses gegen Anfrage. 

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau und besticht durch eine effiziente 3 Zimmer  Raumaufteilung und südlicher Ausrichtung. 

 

Die Wohnung Top 8+9  teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum 
* Bad
* WC
* Wohnküche
* Schlafzimmer 1 
* Schlafzimmer 2

zzgl. Kellerabteil 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  319.000,-- Euro.

 

Vertragserrichtung:

Dr. Bertram Broesigke   1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten.

Provision: 

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 140,7 kWh/m²a,  welcher der Klasse D entspricht.  Der fgee Wert beträgt 3,04 welcher der Klasse E entspricht . 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Nähe U6 Josefstädter Strasse
* Buslinie 48A
* S45 Ottakring

 

Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter 0676 852 243 541 zur Verfügung.

 "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin ! Irrtümer und Änderungen vorbehalten ! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <125m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Mietvertrag bis 30.09.2025
  • möbliert
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • WG-geeignet
  • Offene Küche
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Brestelgasse 3, Wien (1160)
Brestelgasse, Ottakringer Strasse, Nähe U6 Josefstädter Strasse

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
319000.4 €
4.430,56 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 8+9

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph KolarDein Kontakt
Online-ID: 2h9c356
Referenznummer: OBGC2024121118360472556441aa47f
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Herr Christoph Kolar
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen