Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1840000 €1.840.000 €4.088,89 €/m²

Finanzierung ab 7493 €/Monat

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16Zimmer

450 m²Wohnfläche

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Bielefeld - Lenzinghausen, Golzheim, Düsseldorf (40474)

Wachstumschancengesetz 2024: Steuermodell durch 5% AfA über 6 Jahre bei einem Neubau-Objekt.

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in direkter Nähe zu Bielefeld, nur 5 Km entfernt.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke sind fast abgeschlossen.

Dieses Angebot bezieht sich auf 1 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 5 Neubau - Eigentumswohnungen.

Der Kaufpreis ist schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse.

Der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Alle Häuser sind seniorengerecht und barrierefrei.

Die Häuser werden als klimafreundliche Wohngebäude erstellt und erreichen die Effizienzhaus-Stufe EH40. In ihren Lebenszyklen stoßen die Gebäude so wenig CO² aus, dass die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Energie-Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklus-Analyse erfüllt werden.

Kapitalanleger können bei diesem Neubau – Projekt durch das Wachstumschancengesetz, bezüglich der erhöhten Abschreibung, profitieren:

5% Degressive AfA über 6 Jahre. Danach kann auf die lineare 3% AfA umgestellt werden. Dies bedeutet eine Abschreibung in Höhe von 42% binnen 10 Jahren.

Im Anschluss könnten die Wohnungen inklusive der Gewinnmitnahme, durch die Wertsteigerung, steuerfrei verkauft werden.

Bezüglich einem KfW – Förderdarlehen: Das KfW-Programm 298 für Anleger ist hier geeignet. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen beantragen.

Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,10%, je nach Laufzeit. Stand 04.11.2024 Bezug: (kfw.de)

Die NKM (Nettokaltmiete) liegt bei 12,00 EUR pro Quadratmeter. Das entspricht einer Mieteinnahme von 64.800 EUR pro Jahr, pro MFH mit 450m² Wohnfläche.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können daher eine zuverlässige Betreuung aller Eigentumswohnungen bzw. Häuser garantieren.

Eckdaten zum Neubau:

· Massive Bauweise - Stein auf Stein
· 5 Jahre Gewährleistung
· Energie – Effizienzhaus EH40
· Lift über alle Etagen
· Luft-Wärme-Pumpe
· Photovoltaikanlage
· Fußbodenheizung
· 3-fach verglaste Fenster
· bodengleiche Dusche
· elektrische Rollläden
· Abstellraum i.d. Whg.
· Abstellraum im Keller
· Terrassen u. Balkone zur Westseite

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Bezüglich einer Finanzierungsplanung: Wir gehen in Vorleistung, dies bedeutet: Es erfolgen lediglich 2 Zahlungsraten. Die erste Rate erfolgt nach dem Richtfest und die Schlussrate bei Fertigstellung des Objektes, ohne zusätzliche Gebühren.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen