Wohnung zum Kauf provisionsfrei 186.000 € 1 Zimmer 33 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Tillystraße Burgunderstraße - Napoleonstein Regensburg 93053

Monat
1Zimmer
33 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Monika Hoene

Ingenieurbüro Hoene

Freundliches und großzügiges Appartement - super Preis-Leistung - neuwertiger Zustand - frei - ideal zum kurzfristigen Selbstbezug oder für Investoren

Auf einem Areal von ca. 2750 qm steht die Wohnanlage mit drei Baukörpern (A, B und C) mit je 27 bzw. 20 Wohnungen. Alle drei Baukörper besitzen jeweils einen eigenen Aufzug, so dass alle Wohnungen schwellenlos erreichbar sind. Alle drei Baukörper sind mit einer Tiefgarage auf zwei Etagen (Einzelstellplätze - keine Doppelparker) unterbaut, die neben den 73 Stellplätzen auch zu den Wohnungen separate Keller- und Fahrradräume bietet.
Die Wohnung ist südwestlich in Richtung Tillystraße ausgerichtet und sehr hell, freundlich und ruhig. Die beiden Fenstertürelemente können komplett geöffnet werden.
Eine ausgefallene ebenerdige Wohnungsgestaltung mit einem gut durchdachten Grundriss, die gehobene Innenausstattung, ansprechende wohnliche Fliesen in Holzoptik, Design-Sanitärobjekte sowie Fußbodenheizung lassen kaum Wünsche offen. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann auf Wunsch für 2.900 € (VHB) zusätzlich abgelöst werden.
Auch energietechnisch sind Sie auf dem neusten Stand. Das Gesamtobjekt wird entsprechend KfW-55 Standard mit hochwertiger Heiz- und Lüftungstechnik ausgestattet. Dies bedeutet zusätzlich sparsamen Energieverbrauch und somit extrem niedrige Nebenkosten.
Die Wohnung steht seit 01.08.2024 leer. Sie kann vom Käufer selbst genutzt oder auch als Investition kurzfristig zu guten Konditionen vermietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Einbauküche
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Tillystraße, Burgunderstraße - Napoleonstein, Regensburg (93053)

Der Osten von Regensburg zählt derzeit zu den Stadtgebieten mit dem größten Entwicklungspotential.
Insbesondere die Nähe zur Universität, zu großen Arbeitgebern wie z.B. Conti, Osram, Krones oder BMW und zum Uni-Klinikum sowie die neue Entwicklung des Areals um das Schloss Pürkelgut mit hohem Freizeitwert machen das Viertel attraktiv. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn sowie der Innenstadt, die gute Busanbindung und die hervorragende Infrastruktur mit neuem Sportpark machen das „neue“ Kasernen-viertel zu einem lebenswerten und werthaltigen Areal.
In verkehrsgünstiger, stadtnaher Lage entsteht in einer Baulücke die Wohnanlage Tilly. Zu Fuß erreicht man die Innenstadt oder den Bahnhof in ca. 15 Minuten, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man genauso schnell in der Innenstadt wie auf der Autobahn A3 oder der Nordost-Tangente mit Anschluss an die A93 und die B16. Alle großen Arbeitgeber, mehrere Kliniken sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in nächster Nähe genauso wie Schulen, Berufsschule, Fachhochschule und Universität. Kurz gesagt: hier lässt sich Stadtleben und Erholung mit hohem Freizeitwert unmittelbar verbinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

186000 €

5.636,36 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.636,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.912 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.138 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache individuell möglich... schreiben Sie einfach ein Mail oder rufen Sie an!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ingenieurbüro HoeneGewerblicher Anbieter

Luitpoldstraße 11 b, 93047 Regensburg

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