Wohnung zum Kauf provisionsfrei 259.600 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche Südweststadt - Stadtviertel 041 Pforzheim 75173

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche

Herr Philipp Ringwald

FALC Immobilien Pforzheim (Phillipp Ringwald)

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zentral mit Parkplatz - 3- Zimmer-Innenstadtwohnung in 2. Reihe

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pforzheims Innenstadt - Ruhe und Komfort in bester Lage

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das durch seine zentrale, aber ruhige Lage in zweiter Reihe besticht. Das Gebäude wurde 2004 komplett kernsaniert und befindet sich in einem energetisch einwandfreien Zustand. Die Wohnung selbst vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² ein durchdachtes Raumkonzept:

Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Schlafzimmer: Viel Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.
Kinderzimmer/Büro: Ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal für Kinder oder als Homeoffice.
Küche: Mit Zugang zur kleinen Loggia - ein perfekter Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.
Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Flur: Praktisch geschnitten, mit pflegeleichtem Granitboden, der alle Räume verbindet.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, Granitboden in Küche, Flur, Badezimmer und auf der Loggia.
Energieeffizienz: Dank der Kernsanierung 2004 und moderner Heiztechnik sind die Verbrauchskosten sehr moderat.

Die Wohnung kombiniert den Luxus einer zentralen Innenstadtlage mit der Ruhe einer abgeschirmten zweiten Reihe. Ein gepflegter Innenhof, eine moderne Ausstattung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Südweststadt - Stadtviertel 041, Pforzheim (75173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtzentrums in der Nähe des Sedansplatzes, jedoch in der zweiten Häuserreihe, was ihr eine äußerst zentrale und dennoch ruhige Lage verleiht. Diese einzigartige Position ermöglicht es den Bewohnern, von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt zu profitieren, ohne den Lärm und die Hektik der Hauptstraßen zu erleben. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Komfort für Fahrzeugbesitzer erhöht und für eine bequeme Anreise und Abreise sorgt. Diese ideale Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines Rückzugsortes in der zweiten Häuserreihe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259600 €

3.165,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,9
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.320,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

25,67

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.165,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.840 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.400 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2771376.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 6.4, Distanz zum Bus: 0.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Pforzheim (Phillipp Ringwald)Gewerblicher Anbieter

Göhnerstraße 46, 75217 Birkenfeld

Partnerschaft

Herr Philipp RingwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfrr5h

Referenznummer: FALC-PRi-64708