Wohnung zum Kauf 529.000 € 3 Zimmer 88,2 m²<br/>Wohnfläche Lohbrügge Hamburg 21031

Monat
3Zimmer
88,2 m²Wohnfläche

Herr Niklas Berkau

Berkau Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Neuwertige 3-Zimmer Wohnung in der Endetage mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz!

Die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2019 erbaut wurde. Auf ca. 88,20 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 großzügige Zimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in der großzügigen Diele. Rechts befindet sich der Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Links gelangt man in das geräumige Duschbad. Weiter geradeaus befindet sich auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick über die Felder hat. Den Flur weiter gelangt man rechts in das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Die Einbauküche ist eine Musterring-Küche mit einem Miele-Kühlschrank. Herd und Backofen sind von Siemens. Über zwei doppelflügelige Terrassentüren gelangt man auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Auch von hier aus hat man einen herrlichen Blick über die Felder. Die Balkongröße ist in der Wohnfläche mit 25 % berücksichtigt.

Die Fußböden sind mit Echtholz-Eichenparkett und in den Bädern mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. In jedem Zimmer gibt es eine Lüftung mit automatischer Wärmerückgewinnung. Die Raumhöhe beträgt 2,65 Meter. Die Wohnung wurde vor kurzem komplett neu gestrichen. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung wird frei übergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lohbrügge, Hamburg (21031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg - Bergedorf. Über die nahegelegenen Buslinien erreicht man das Zentrum von Bergedorf, wo sich auch der Bahnhof Bergedorf befindet, in wenigen Minuten. Hierrüber erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die A1 mit Anschluss nach Lübeck und Seevetal ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus ist das City Center Bergedorf nur wenige Autominuten entfernt. Es gibt mehrere Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. diverse Naturschutzgebiete, die zum Spazieren einladen und Sportvereine. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Direkt vor der Tür befindet sich ein Spielplatz und ein Basketballfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

529000 €

5.997,73 €/m²

Provision für Käufer

3,125 %

Laufende Kosten

Hausgeld

426 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.997,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berkau Immobilien Gewerblicher Anbieter

Spohrstraße 2, 22083 Hamburg

Partnerschaft

Herr Niklas BerkauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh7l5v

Referenznummer: NB-23-24