Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf einem ca. 661 m2 großen Grundstück im Jahre 1979 erbaut und befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Feyen / Weismark, ca. 3 km südlich der Trierer Innenstadt.
Das Haus ist optimal geschnitten, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195,5 m2 und ist unterkellert.
Raumprogramm:
Wohnhaus (ca. 109,5 m2 Wfl.):
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC
- Wohnbereich mit Kaminofen und Gartenzugang
Hochparterre:
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Ankleide / Büro / Gäste- oder Kinderzimmer
- Bad mit Tageslicht
Einliegerwohnung (ca. 86 m2 Wfl.)
- Diele
- WC
- Wohnbereich
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
Keller:
- Flur
- HWR
- Abstellraum mit Werkstatt
- Zimmer mit Gartenzugang
- Saunabereich
Speicher:
- Abstellfläche
Des Weiteren gehören zum Anwesen 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus und eine Doppelgarage mit einem elektrischen Tor für 2 große PKW´s auf einem ca. 36 m2 großen, separaten Grundstück.
Ausstattung:
- Dach: Flachdach Bitumeneindeckung mit Kiesschüttung
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj.: 2023)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj.: 2001)
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
- Türen: Weiße und braune Holztüren
Lage:
Graf-Reginar-Straße 5, 54294 Trier
Feyen / Weismark ist ein lebendiger und bereits jetzt schon beliebter Stadtteil zum Leben. Er bietet fast alles, was das Wohnen hier lebens- und liebenswert macht: Stadtnähe und zugleich Naherholung vom Mattheiser Weiher bis zum Mattheiser Wald mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Ein neues schönes Freibad, ein weit gefächertes Angebot an Sportvereinen, ein Kunstrasenplatz und eine Minisoccer-Anlage in der Bezirkssportanlage, Boule-,
Bolz- und Kinderspielplätze, eine neu gestaltete Minigolfanlage, ein vielfältiges kulturelles Vereinsleben, Betreuungsangebote für Familien, kirchliche Einrichtungen, gastronomische Angebote und ein durchaus zufriedenstellendes Nahversorgungsangebot. (www. total-lokal.de)
Weitere Informationen unter www.trier.de
Entfernungen:
Flughafen Luxemburg ca. 42 km
Autobahn Anschlussstelle nach Luxemburg ca. 8 km
Autobahn Anbindung Richtung Köln, Koblenz, Saarbrücken ca. 5 km
Zentrum ca. 3 km
Sonstiges:
Zustand: gut erhalten
Frei ab: sofort
Die Einliegerwohnung ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis könnte nach Absprache übernommen werden.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
