Wohnung zum Kauf

151050 €151.050 €3.564 €/m²

Finanzierung ab 612 €/Monat

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1Zimmer

42,4 m²Wohnfläche

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Ober-Mörlen, Ober-Mörlen (61239)

... Perfekt für Singles und Pendler! Einfach, gepflegt und ideal für Singles! Das gemütliche 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und PKW-Stellplatz stammt aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nur wenige Minuten von der Autobahnanschlussstelle Ober-Mörlen zur A5 entfernt, bietet es eine ideale Lage, besonders für Berufspendlerinnen.

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Hälften mit jeweils 6 und 8 Wohnungen. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung.

Der Küchenbereich ist gefliest und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer Duschkabine und pflegeleichten Fliesen versehen. Im Wohn-, und Flurbereich ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Räumen eine schöne und zeitlose Atmosphäre verleiht.

Die 2-fach verglasten Isolierfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und die Aluminium-Rollläden bieten zusätzlichen Schutz. Ein kleiner, abgetrennter Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zum Genießen der frischen Luft und zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann beheizt und professionell verwaltet.

Die Pflege der Außen- und Innenanlagen sowie die Treppenhausreinigung werden von einem Hausmeisterservice übernommen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 156,00 Euro. Im Jahr 2023 wurden zudem die Außenfassade und die Balkone des Mehrfamilienhauses saniert, was zu einer weiteren Aufwertung der Immobilie geführt hat.

Der Ort Ober-Mörlen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die von diesem Appartement schnell zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Apotheke ist im Ort vorhanden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in wenigen Minuten in der Kurstadt Bad Nauheim, wo sich auch ein Bahnhof befindet.

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ober-Mörlen wartet als vielseitige Gelegenheit auf Sie - Greifen Sie zu!

Die Gemeinde Ober-Mörlen ist geografisch im Usatal in der westlichen Wetterau gelegen. Die Großgemeinde zählt heute etwa 5.800 Einwohner. Etwa 42% der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 39% werden landwirtschaftlich genutzt.

Die grüne Landschaft mit dem Usa-Bach, den Wäldern, Wiesen und Feldern sowie die Nähe zum Hochtaunuskreis kennzeichnen Ober-Mörlen als ideales Erholungsgebiet.

Darüber hinaus liegt Ober-Mörlen ausgesprochen verkehrsgünstig.

Der direkte Anschluss an die BAB 5 macht es möglich, die Innenstadt Frankfurts bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten zu erreichen, Gießen erreicht man in knapp 20 Minuten.

Die Bundesstraßen 275 und 3a gewährleisten das schnelle Erreichen der nahe gelegenen Nachbargemeinden Usingen, Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Auch der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

Das Versorgungsangebot in Ober-Mörlen ist, gemessen am ländlichen Charakter der Gemeinde, als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Neben einem Lebensmittelgeschäft findet man nahezu alle Versorger des täglichen Lebens. Vom Metzger über den Wildhändler, Bäcker, Uhrmacher und Juwelier bis hin zum Floristen, Landhandel, Ofen-Haus, Trödler und "Tante-Emma-Laden" ist alles vorhanden, was man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt.

Eine rege und gepflegte Gastronomie rundet das örtliche Angebot ebenso ab, wie 2 Banken, die Apotheke, mehrere Ärzte und Zahnärzte, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule.

Das Vereinsleben wird in Ober-Mörlen groß geschrieben, und so gibt es alles, was der Sport- und Kulturbeflissene sich nur wünschen kann.

Besonderes Gewicht hat die Brauchtumspflege der Fastnacht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.

Der Verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 75,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet C, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 1997.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1