Mehrfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €2.286 €/m²

Finanzierung ab 2666 €/Monat

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12Zimmer

280 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

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Holzhausen, Leipzig (04288)

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Das Grundstück beherbergt zwei Häuser, ein Vorderhaus und ein Hinterhaus und bietet somit eine interessante Struktur für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Gebäude wurden ca. 1910 erbaut und erstrahlen noch heute in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer ehemaligen Gesamtgewerbefläche von ca. 390 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Wohnen und Geschäftstätigkeiten unter einem Dach. Die aktuellen Nettoeinahmen p. a. betragen 17.250 EUR für die Wohneinheiten. Bei der Gesamtsollmiete ist eine monatliche kalkulatorische Gewerbemiete von ca. 1.200 EUR berücksichtigt, die einem Jahresertrag von 14.400 EUR entspricht.

Das vordere Haus umfasst insgesamt fünf vermietete Wohnungen, die durch Ihre praktischen Größen gut vermietbar sind. Es gibt vier 2-Raum-Wohnungen mit je ca. 42 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Das hintere Haus ist durch einen Seitenflügel gekennzeichnet, in dem sich eine ca. 56 m² große vermietete Wohnung und die Gewerbeeinheit befinden.

Die Gewerbefläche wurde bis Jahresende 2022 als Sauna genutzt. Hier können Sie sich auf viel Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse freuen. Sie bietet ein erhebliches Potenzial für die Schaffung von Gewerbe- oder Geschäftsräumen oder zum Umbau zu Wohnzwecken auf zwei Etagen . Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre unternehmerischen Visionen zu realisieren.

Der Hof des Anwesens bietet 5 Stellplätze für PKW. Damit ist eine komfortable und praktische Parkmöglichkeit für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden gewährleistet.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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